租賃的形式及租金的構(gòu)成
精選回答
租賃的形式：
1、直接租賃
直接租賃是租賃的主要形式，承租方提出租賃申請時(shí)，出租方按照承租方的要求選購設(shè)備，然后再出租給承租方。
直接租賃只涉及出租人和承租人兩方。
2、售后回租
售后回租是指承租方由于急需資金等各種原因，將自己的資產(chǎn)售給出租方，然后以租賃的形式從出租方原封不動(dòng)地租回資產(chǎn)的使用權(quán)。
3、杠桿租賃
杠桿租賃是指涉及承租人、出租人和資金出借人三方的租賃業(yè)務(wù)。
一般來說，當(dāng)所涉及的資產(chǎn)價(jià)值昂貴時(shí)，出租方自己只投入部分資金，通常為資產(chǎn)價(jià)值的20%～40%，其余資金則通過將該資產(chǎn)抵押擔(dān)保的方式，向第三方(通常為銀行)申請貸款解決。然后，出租人將購進(jìn)的設(shè)備出租給承租方，用收取的租金償還貸款。
【注意】該資產(chǎn)的所有權(quán)屬于出租方。出租人既是債權(quán)人也是債務(wù)人，既要收取租金又要支付債務(wù)。
租金的構(gòu)成：
1、設(shè)備原價(jià)及預(yù)計(jì)殘值
包括設(shè)備買價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，以及設(shè)備租賃期滿后出售可得的收入。
2、利息
指租賃公司為承租企業(yè)購置設(shè)備墊付資金所應(yīng)支付的利息(或機(jī)會(huì)成本)。
3、租賃手續(xù)費(fèi)
是指租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費(fèi)用，包括業(yè)務(wù)人員工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等。
4、利潤
補(bǔ)充：出租人在租賃業(yè)務(wù)中實(shí)現(xiàn)的利潤。
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