(五)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　1.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起1年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。

　　2.抵押物拍賣(mài)價(jià)款的清償順序

　　(1)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;

　　(2)主債權(quán)的利息;

　　(3)主債權(quán)。

　　3.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。

　　(五)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　4.抵押權(quán)順位的變更

　　抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

　　5.放棄抵押權(quán)

　　主債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

　　(六)物權(quán)重合

　　1.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人設(shè)定抵押時(shí)的清償順序(2009年單選題)

　　(1)不動(dòng)產(chǎn)

　　按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

　　(2)動(dòng)產(chǎn)

　　①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

　�、诘盅簷�(quán)已登記的先于未登記的受償;

　�、鄣盅簷�(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　2.順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。

　　(七)最高額抵押

　　1.最高額抵押的概念

　　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　2.債權(quán)的確定

　　有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：

　　(1)約定的債權(quán)確定期間屆滿;

　　(2)沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán);

　　(3)新的債權(quán)不可能發(fā)生;

　　(4)抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押;

　　(5)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo);

　　(6)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

　　3.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　【解釋】(1)一般情況下，主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓;(2)最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)“確定”之前，“部分”債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　(八)動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押(2012年簡(jiǎn)答題)

　　經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　1.浮動(dòng)抵押僅限于特定的主體，即企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者。

　　2.浮動(dòng)抵押僅限于動(dòng)產(chǎn)。

　　3.浮動(dòng)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。并且，浮動(dòng)抵押權(quán)不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中“已支付合理價(jià)款”并“取得”抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。

　　4.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)只能針對(duì)“確定”的財(cái)產(chǎn)，在下列情形發(fā)生時(shí)，應(yīng)“確定”抵押財(cái)產(chǎn)：

　　(1)債務(wù)履行期限屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn);

　　(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo);

　　(3)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;

　　(4)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

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