[小編“娜寫年華”]東奧會計在線中級會計職稱頻道提供：本篇為2015年《經(jīng)濟法》答疑精選：不是互負到期債務(wù)怎能抵銷。

　　【原題】：多項選擇題

　　陳某租住王某的房屋，租期至2010年8月。王某欠陳某10萬元貨款，應(yīng)于2010年7月償付。至2010年8月，王某尚未清償貨款，但要求收回房屋并請求陳某支付1萬元租金。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于陳某的權(quán)利的表述中，不正確的有（ ）。（2012年）

　　A.陳某可以留置該房屋作為擔保

　　B.陳某可以出售房屋并優(yōu)先受償

　　C.陳某可以應(yīng)付租金抵銷1萬元貨款

　　D.陳某可以行使同時履行抗辯權(quán)而不交還房屋

　　正確答案：A, B, D

　　知識點：留置

　　答案解析：

　�。�1）選項A：留置權(quán)的行使對象僅限于動產(chǎn)，不包括不動產(chǎn)；（2）選項B：在陳某與王某的貨款債務(wù)中，并未將王某的房屋設(shè)為擔保物，陳某不享有任何優(yōu)先受償權(quán)；（3）選項C：當事人互負到期債務(wù)，該債務(wù)的標的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外；（4）選項D：同時履行抗辯權(quán)的行使限于“同一雙務(wù)合同”，在本題中，“租金”和“貨款”分屬兩個不同的合同。

　　【學員提問】

　　此題C項，陳某租金是到8月，王某貨款是到7月，并不是互負同時到期債務(wù)，說陳某可以應(yīng)付租金抵銷1萬元貨款是對的，按答案理解是否不嚴謹，題目出得不嚴謹？應(yīng)該是陳某租金到期和王某貨款到期是同一時間才對，是嗎？請老師就個中原因詳細解釋下，謝謝！

　　【東奧老師回答】

　　尊敬的學員，您好：

　　這是不矛盾的，合同法上 的“互負同時到期債務(wù)”是以雙方當事人均可以 主張抵消為前提的，因此，如果在只是一方當事人主張抵銷的情況下，并不要求雙方當事人的債務(wù)均屆清償期。本題中是屬于一方提出抵銷要求，所以是可以抵銷的。結(jié)合講解您再理解下，如果還有問題，咱們再共同探討。

　　祝您學習愉快！

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