[小編“娜寫年華”]東奧會(huì)計(jì)在線中級(jí)會(huì)計(jì)職稱頻道提供：本篇為2015年《經(jīng)濟(jì)法》答疑精選：最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前后。

　　【學(xué)員提問(wèn)】

　　一、順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。

　　第一個(gè)問(wèn)題在前半句：抵押權(quán)根本不可能與所有權(quán)同屬于一人？假如物品A屬于甲所有，第三人乙不可能有權(quán)把不屬于他的物品A抵押給物品A的所有人甲吧。按我的第一種理解是，這里的抵押權(quán)是針對(duì)債務(wù)人而言的，意思是某物品A屬于債務(wù)人甲所有，而抵押權(quán)又針對(duì)債務(wù)人甲而言。不過(guò)如果這么理解，后半句意思就不行了。債務(wù)人不可能有抵押權(quán)去對(duì)抗順位在后的抵押權(quán)人，只有順位在先的債權(quán)人也就是抵押權(quán)人才談得上有抵押權(quán)對(duì)抗順位在后的抵押權(quán)人即債權(quán)人。按我的第二種理解是，物品A的所有權(quán)人甲把物品A自己抵押給自己，然后又把物品A抵押給乙，因?yàn)樽约旱盅航o自己登記在先，抵押給乙登記在后，所以甲可以就其自己的物品的抵押權(quán)優(yōu)先受償。問(wèn)題是這里什么時(shí)候會(huì)存在所有權(quán)人自己抵押給自己的情況？在現(xiàn)實(shí)中實(shí)在想不出有存在這樣的情況，請(qǐng)老師舉例分解。或是其他還有什么情形下會(huì)存在自己的東西抵押抵押給自己的情況，請(qǐng)老師舉例。自己的東西抵押給自己又有什么意義呢？

　　第二個(gè)問(wèn)題在后半句，本來(lái)順位在先的抵押權(quán)在清償順序上就優(yōu)先于順位在后的抵押權(quán)，這在前面知識(shí)點(diǎn)已經(jīng)涉及到了，這里為什么又重復(fù)提出，是否有什么其他需要說(shuō)明我還沒(méi)領(lǐng)會(huì)的意思在內(nèi)？

　　以下關(guān)于最高額抵押兩點(diǎn)內(nèi)容的兩個(gè)疑惑：

　　二、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　問(wèn)題是這句話是什么意思？請(qǐng)老師舉例說(shuō)明。為什么部分債權(quán)能轉(zhuǎn)讓，最高額債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓？

　　三、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

　　問(wèn)題是個(gè)人理解不單只是債權(quán)確定前，即使債權(quán)確定后，抵押人權(quán)也可以與抵押人通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額。因?yàn)殡p方都協(xié)議好了，原來(lái)的合同是可以重新變更任何條文的。原句中為什么只介紹一方面的確定前，而不包含確定后的語(yǔ)句？是否還有另外的理解？

　　謝謝！

　　【東奧老師回答】

　　尊敬的學(xué)員，您好：

　　一、順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。

　　順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。 這一規(guī)定實(shí)際上是在強(qiáng)調(diào)，即使抵押物歸順序在先的抵押權(quán)人所有了，該抵押權(quán)人的抵押權(quán)并未因此而消滅，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)順序依然不變，沒(méi)有受到任何影響。

　　【案例】甲公司以其辦公樓設(shè)定抵押，先后向A、B、C三個(gè)銀行各借款500萬(wàn)元，A、B、C的抵押權(quán)登記時(shí)間A＞B＞C，三筆債權(quán)同時(shí)到期：（1）正常情況下，假定債權(quán)到期后，該辦公樓拍賣所得價(jià)款為1200萬(wàn)元，先清償A銀行的債權(quán)500元，再清償B銀行的債權(quán)500萬(wàn)元，最后余下的200萬(wàn)元清償C銀行的債權(quán)。（2）如果在債權(quán)到期前，A銀行買下了該辦公樓，購(gòu)買價(jià)款是1400萬(wàn)元，①甲公司將抵押物處分給A銀行應(yīng)當(dāng)取得B、C銀行的同意。②A銀行支付的購(gòu)買價(jià)款1400萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存；如果選擇提前清償債務(wù)人，應(yīng)當(dāng)先清償A銀行，再清償B銀行，最后清償C銀行，C銀行的債權(quán)無(wú)法得到滿足的100萬(wàn)元由債務(wù)人甲公司清償；如果選擇提存，到期后，如果甲公司無(wú)法清償債權(quán)的，提存價(jià)款應(yīng)當(dāng)先用于清償A銀行，再清償B銀行，最后清償C銀行。

　　二、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　比如甲公司與乙銀行簽訂最高額抵押合同，約定在2014年1月1日-2014年12月31日，累計(jì)貸款不超過(guò)1000萬(wàn)元，甲以廠房抵押，如果乙銀行在2014年6月1日將300萬(wàn)元的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙銀行，那么丙銀行對(duì)廠房不享有抵押權(quán)。

　　三、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。比如上例中，乙銀行對(duì)甲公司最高額債權(quán)是1000萬(wàn)元，以廠房抵押，如果甲將廠房還抵押給了丙，丙的債權(quán)是200萬(wàn)元，如果廠房的拍賣價(jià)款是1100萬(wàn)元，乙的抵押權(quán)在先，丙在后。那么拿出1000萬(wàn)元清償給乙，剩余的100萬(wàn)元清償給丙。假設(shè)甲與乙協(xié)商，將乙的最高額債權(quán)變更為1100萬(wàn)元，但這個(gè)變更就損害了丙的利益。最高額債權(quán)確定后，就不能變更債權(quán)額了。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【學(xué)員追】

　　老師，合同簽定成立生效后，如果雙方后來(lái)協(xié)商變更合同條款再重新成立生效一個(gè)新的合同，這樣操作合法嗎，還是不行，合同生效后就定死了不能變更？如果按我說(shuō)的能變更，這里問(wèn)題的第三點(diǎn)原句應(yīng)該說(shuō)成：“最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前后”吧，這樣才準(zhǔn)確。謝謝！

　　【東奧老師回答】

　　尊敬的學(xué)員，您好：

　　合同簽定成立生效后，如果雙方后來(lái)協(xié)商變更合同條款再重新成立生效一個(gè)新的合同，這樣操作合法，只是不能損害其他抵押權(quán)人的利益。合同變更是在最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，如果最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定后，就不能變更了。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

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