[小編“娜寫年華”]東奧會計在線中級會計職稱頻道提供：本篇為2015年《經(jīng)濟(jì)法》答疑精選：抵押條款無效。

　　【學(xué)員提問】

　　“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有�！�

　　這太難理解了！

　　抵押的目的不就是到期不能履行債務(wù)的時候抵押物歸債權(quán)人嗎？為啥教材還說不允許這樣約定。

　　【東奧老師回答】

　　尊敬的學(xué)員，您好：

　　抵押的目的，是到期不能履行債務(wù)的時候，抵押物折價，價款債權(quán)人優(yōu)先受償，不能事先直接約定抵押物歸債權(quán)人。比如甲在2005年1月欠乙50萬元，借款期限是5年，即清償日期是2010年1月，甲以一套房屋抵押，2005年這套房屋價值是50萬元，但2010年1月，這套房屋價值漲到220萬元，如果直接將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙，對甲就很不公平。所以必須在2010年1月，對房屋折價或者拍賣，價款優(yōu)先清償給乙。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

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