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租賃合同

分享: 2015-7-30 10:33:46東奧會(huì)計(jì)在線字體:

  2015年《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn):租賃合同

  [小編“娜寫(xiě)年華”]東奧會(huì)計(jì)在線中級(jí)會(huì)計(jì)職稱頻道提供:本篇為2015年《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn):租賃合同。

  本篇知識(shí)點(diǎn)關(guān)系:經(jīng)濟(jì)法 >> 第五章 合同法律制度 >> 第九節(jié) 具體合同 >> 租賃合同

  【考情分析】

  考頻星級(jí):★★

  歷年真題涉及:2012年單選題,2011年多選題

  【高頻考點(diǎn)】:租賃合同

  租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

  租賃合同中租賃期限為6個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)釆用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的,視為不定期租賃。租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確,可以協(xié)議補(bǔ)充,不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的,視為不定期租賃。

  在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

  承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

  出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。東奧中級(jí)會(huì)計(jì)職稱編輯“娜寫(xiě)年華”發(fā)布。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

  因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。

  租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

  出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

  承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法或按照租賃物的性質(zhì)使用租賃物,并應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,如因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物,如未經(jīng)出租人同意,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。

  承租人經(jīng)出租人同意,還可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,在這種情況下,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或約定不明確,可以協(xié)議補(bǔ)充,不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的,租賃期間不滿1年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間1年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付,剩余期間不滿1年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

  租賃期間屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

  租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。

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責(zé)任編輯:娜寫(xiě)年華

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