[小編“娜寫(xiě)年華”]東奧會(huì)計(jì)在線中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)頻道提供：本篇為2016年《經(jīng)濟(jì)法》答疑精選：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間。

　　【原題】多項(xiàng)選擇題

　　甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。在抵押期間，甲擅自將該批布匹賣(mài)給了善意第三人丙，并已交貨付款完畢。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（　　）。

　　A.甲與乙之間的抵押合同有效

　　B.丙無(wú)權(quán)取得對(duì)該批布匹的所有權(quán)

　　C.乙的抵押權(quán)可以對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)

　　D.乙的抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)

　　正確答案：AD

　　知識(shí)點(diǎn)：抵押

　　答案解析：

　�。�1）選項(xiàng)A：抵押合同自簽訂之日起生效；（2）選項(xiàng)B：丙基于善意取得制度取得該貨物的所有權(quán)；（3）選項(xiàng)CD：當(dāng)事人以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設(shè)立；未登記的，不能對(duì)抗善意第三人。

　　【學(xué)員提問(wèn)】

　　老師您好：比方說(shuō)這道題是不動(dòng)產(chǎn)抵押的那A是錯(cuò)的是嗎？

　　【東奧老師回答】

　　尊敬的學(xué)員，您好：

　　如果抵押財(cái)產(chǎn)換為不動(dòng)產(chǎn)的話，A選項(xiàng)還是正確的。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)抵押的抵押合同一簽訂就生效，但是不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)必須登記才設(shè)立。所以，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，抵押合同生效和抵押權(quán)設(shè)立并非都是同時(shí)的。

　　比如，甲公司以建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押向乙銀行貸款1000萬(wàn)元，雙方4月1日簽訂了抵押合同，4月10日辦理了抵押登記。在本案中：（1）抵押合同的生效日期為4月1日；（2）抵押權(quán)的設(shè)立日期為4月10日。

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