2022年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法每日研習(xí)一大題：8月17日
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備考中級(jí)會(huì)計(jì)考試就像在黑屋子里洗衣服，不知道洗干凈沒有，只能一遍一遍去洗。等到上了考場(chǎng)的那一刻，燈光亮了。發(fā)現(xiàn)認(rèn)真洗過的衣服，光亮如新。今日份中級(jí)《經(jīng)濟(jì)法》大題來啦！
老王有一套住宅售予甲，二人簽訂了書面買賣合同；簽訂合同后因甲著急出差雙方并未辦理過戶登記手續(xù)。甲出差期間，老王因突發(fā)心臟病去世；老王唯一的兒子小王作為繼承人，不知老王已經(jīng)與甲訂立買賣該房屋的合同，遂將該房售予乙，雙方訂立了買賣合同，并將房屋交付乙，但未與乙辦理過戶登記手續(xù)。一個(gè)月后，小王將該房屋登記在自己名下，并將房屋以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格賣給不知情的丙且辦理了過戶登記手續(xù)。后出差歸來的甲與丙均要求乙搬離房屋。
【要求】根據(jù)上述資料和物權(quán)法律制度的規(guī)定，不考慮其他因素，回答下列問題。
（1）甲是否有權(quán)要求乙搬離該房屋？簡要說明理由。
（2）丙是否有權(quán)要求乙搬離該房屋？簡要說明理由。
正確答案 :
（1）甲無權(quán)要求乙搬離該房屋。根據(jù)物權(quán)法律制度規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。甲并未與老王辦理房屋的過戶登記手續(xù)，未取得該房屋所有權(quán)，因此無權(quán)要求乙搬離該房屋。
（2）丙有權(quán)要求乙搬離該房屋。根據(jù)物權(quán)法律制度規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。小王將該房屋售予丙系有權(quán)處分，并且辦理了房屋過戶登記手續(xù)，系基于法律行為（買賣合同）的物權(quán)變動(dòng)而繼受取得該房屋所有權(quán)。因此，丙有權(quán)以所有權(quán)人身份請(qǐng)求乙搬離該房屋。
——以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試相關(guān)習(xí)題內(nèi)容選自陳小球老師習(xí)題班
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