2022年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法每日研習(xí)一大題：8月20日

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：祝艷2022-08-20 09:10:14

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2019年3月1日，王某向李某購(gòu)買(mǎi)一套二手房，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同約定：房屋總價(jià)款200萬(wàn)元；合同簽訂當(dāng)日，王某須向李某交付定金40萬(wàn)元；合同簽訂后15天內(nèi)，王某交付購(gòu)房款30萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)在2019年3月31日前付清；任何一方違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，須按合同總價(jià)款的20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

合同簽訂當(dāng)日，王某將30萬(wàn)元作為定金交付給李某。2019年3月10日，王某向李某交付購(gòu)房款30萬(wàn)元。

2019年3月20日，李某告知王某，其3日前和陳某簽訂該房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并已將房屋轉(zhuǎn)移登記給陳某。因違約賠償糾紛，王某于2019年4月15日向法院提起訴訟，請(qǐng)求事項(xiàng)如下：(1)解除與李某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；(2)李某返還30萬(wàn)元購(gòu)房款及其利息；(3)李某雙倍返還定金80萬(wàn)元；(4)李某支付違約金40萬(wàn)元。

李某答辯如下：(1)定金應(yīng)為實(shí)際交付的數(shù)額30萬(wàn)元，雙倍返還定金數(shù)額應(yīng)為60萬(wàn)元；(2)王某不能同時(shí)主張定金和違約金責(zé)任。

【要求】根據(jù)上述資料和合同、擔(dān)保法律制度的規(guī)定，不考慮其他因素，回答下列問(wèn)題：

(1)李某抗辯(1)是否成立？簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

(2)李某抗辯(2)是否成立？簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

正確答案 :

(1)李某抗辯(1)成立。根據(jù)規(guī)定，實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。本案中雖然當(dāng)事人雙方約定定金為40萬(wàn)元，但合同簽訂當(dāng)日，王某將30萬(wàn)元作為定金交付給李某，李某接受，因此視為對(duì)約定的定金數(shù)額的變更。因此，變更后的定金數(shù)額為30萬(wàn)元，雙倍返還定金數(shù)額應(yīng)為60萬(wàn)元，李某的抗辯理由成立。

(2)李某抗辯(2)成立。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款，但不得同時(shí)適用，因此李某抗辯(2)成立。

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