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不動產物權的變動_2023年中級會計經(jīng)濟法第四章預習知識點

來源:東奧會計在線責編:祝艷2023-02-14 13:40:24

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不動產物權的變動_2023年中級會計經(jīng)濟法第四章預習知識點

【知識點】不動產物權的變動

1.基于法律行為的不動產物權變動

(1)以登記生效為原則

①不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

②當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。(教材未收錄)

(2)土地承包經(jīng)營權、地役權的設定,以登記為對抗要件。

(3)依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

2.非基于法律行為的不動產物權變動

(1)不以登記為生效要件

①非基于法律行為而取得不動產物權的,不以登記為生效要件(即尚未完成不動產登記的權利人,屬于法律確認保護的物權人)。

②若其擬進一步處分上述不動產物權,則需要依照法律的一般規(guī)定處理,法律規(guī)定需要辦理登記的,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權變動效力。

(2)情形

①因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。

②因繼承取得物權的,自繼承開始時發(fā)生效力。

③因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發(fā)生效力。

——以上中級會計考試預習知識點選自黃潔洵老師《經(jīng)濟法》授課講義

(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,僅供考生學習使用,禁止任何形式的轉載)

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