土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)_2024年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：zhangfan2023-11-28 10:34:40

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【知識(shí)點(diǎn)】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

【所屬章節(jié)】第四章物權(quán)法律制度

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土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的特征

(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體只能是農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者。

(2)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體是耕地、林地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等不動(dòng)產(chǎn)。

(3)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容是權(quán)利人在他人土地上為農(nóng)業(yè)性質(zhì)的耕作、養(yǎng)殖、畜牧等用益。

(4)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的存續(xù)有具體期限。耕地的承包期為30年;草地的承包期為30年至50年;林地的承包期為30年至70年。承包期限屆滿，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。

2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得

根據(jù)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同設(shè)定取得	土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)”設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證等證書(shū)。并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（登記只是其對(duì)抗要件）
通過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓取得	（1）互換、轉(zhuǎn)讓的對(duì)象只能是“本集體經(jīng)濟(jì)組織成員”
	（2）互換需進(jìn)行“備案”，轉(zhuǎn)讓需要得到發(fā)包方的“同意”
	（3）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人
通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得	（1）以這種方式取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，其客體主要限于“四荒”土地，即荒山、荒溝、荒丘、荒灘
通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得	（2）承包人不限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，集體經(jīng)濟(jì)組織以外的自然人、法人或其他組織均可取得此類(lèi)土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

3.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)

(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

(2)流轉(zhuǎn)的原則要求

①土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循平等自愿原則。

②土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)，不得改變土地所有權(quán)性質(zhì)和農(nóng)業(yè)用途。

③土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。

④流轉(zhuǎn)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力，但不限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

(3)流轉(zhuǎn)期限為5年以上的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，自“流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)”設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

(4)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

注：以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自陸中寶老師《經(jīng)濟(jì)法》2023年授課講義

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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