建設(shè)用地使用權(quán)——2025年中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)階段考點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：譚暢2025-01-14 15:52:05

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【第四章物權(quán)法律制度】

建設(shè)用地使用權(quán)

1.建設(shè)用地使用權(quán)的概念

建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

2.建設(shè)用地使用權(quán)的期限

用途	土地使用權(quán)最高年限
居住用地	70年
工業(yè)用地	50年
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地	50年
商業(yè)、旅游、娛樂用地	40年
綜合或者其他用地	50年

3.建設(shè)用地使用權(quán)取得方式

（1）設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。

提示

土地劃撥，具有公益目的性、無償性、無期限性、行政性和轉(zhuǎn)讓受限性（轉(zhuǎn)讓須辦理法定手續(xù)+繳納土地出讓金）。

（2）嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

（3）工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。

4.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

（1）書面合同

通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

（2）登記

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書。（2023C簡(jiǎn)Q1）

5.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)

（1）建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。

（2）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

6.房地一體原則

（1）房隨地走

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

（2）地隨房走

建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

7.建設(shè)用地使用權(quán)提前收回

建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

8.建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期

（1）住宅建設(shè)用地使用權(quán)：自動(dòng)續(xù)期、費(fèi)用待定