抵押物的出租——2025年中級會計《經(jīng)濟法》強化階段知識點
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【第四章 物權(quán)法律制度】
抵押物的出租
【知識點】
1.先出租后抵押
抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。（2023年綜合題）
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
相關(guān)鏈接2：
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
相關(guān)鏈接3：
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
2.先抵押后出租
（1）若抵押權(quán)在先登記，其具有對抗第三人的效力，則租賃權(quán)不得對抗抵押權(quán)。
（2）動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記，抵押人將抵押財產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，租賃關(guān)系不受影響，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外。
以上就是為大家整理的關(guān)于抵押物的出租相關(guān)內(nèi)容?？忌鷤円侠戆才艜r間，充分利用強化提升階段的學(xué)習(xí)時間，積極備考，希望大家都能取得中級會計師資格證！
注：以上內(nèi)容選自郭守杰老師2025年《經(jīng)濟法》領(lǐng)學(xué)基礎(chǔ)班講義
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