[小編“娜寫年華”]東奧會計在線中級會計職稱頻道提供：本篇為2015年中級會計職稱《中級會計實務(wù)》考試大綱（第四章）。

　　2015年中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》考試大綱

　　第四章 投資性房地產(chǎn)

　　[基本要求]

　�。ㄒ唬┱莆胀顿Y性房地產(chǎn)的特征和范圍

　�。ǘ�）掌握投資性房地產(chǎn)的確認條件

　　（三）掌握投資性房地產(chǎn)初始計量的核算

　�。ㄋ模┱莆张c投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出的核算

　　（五）掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的核算

　�。�六）掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算

　�。ㄆ撸┦煜ね顿Y性房地產(chǎn)處置的核算

　　[考試內(nèi)容]

　　第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征和范圍

　　一、投資性房地產(chǎn)的特征

　　投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

　　投資性房地產(chǎn)具有以下特征：（1）投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；（2）投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

　　二、投資性房地產(chǎn)的范圍

　　投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；（3）作為存貨的房地產(chǎn)，通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

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