2017年《中級會計實務(wù)》考試大綱第四章投資性房地產(chǎn)
2017年中級會計職稱考試大綱已經(jīng)公布，小編為大家整理《中級會計實務(wù)》考試大綱第四章——投資性房地產(chǎn)。
第四章 投資性房地產(chǎn)
【基本要求】
(一)掌握投資性房地產(chǎn)的特征和范圍
(二)掌握投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件
(三)掌握投資性房地產(chǎn)初始計量的核算
(四)掌握與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出的核算
(五)掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的核算
(六)掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算
(七)熟悉投資性房地產(chǎn)處置的核算
第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征和范圍
一、投資性房地產(chǎn)的特征
投資性房地產(chǎn)，是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)具有以下特征:
(1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動;
(2)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
二、投資性房地產(chǎn)的范圍
投資性房地產(chǎn)，主要包括已出租的上地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)遷的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
下列各項不屬于投資性房地產(chǎn):
(1)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)背管理而持有的房地產(chǎn);
(2)作為存貨的房地產(chǎn).通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。
第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量
一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計量
將某個項目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條件:
(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);
(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量
投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成木進行初始計量
二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出
與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計人投資性房地產(chǎn)成本:不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計人當(dāng)期損益。
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