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2017年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試大綱第四章投資性房地產(chǎn)

來源:東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編:王興超2018-01-06 18:38:30

  第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

  一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

  (一)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

  房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變,且滿足下列條件之一的,應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):

  1.投資性房地產(chǎn)開始自用。轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。

  2.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日。

  3.自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租。轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。

  4.自用土地使用權(quán)停止自用改用干資本增值。轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后,確定用于資本增值的日期。

  5.房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對(duì)外銷售,從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨。轉(zhuǎn)換口為租賃期滿,企業(yè)董事會(huì)或類似權(quán)力機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期

  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

  1.在成本模式下,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí),應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值。

  2.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨時(shí)。應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為公允價(jià)值變動(dòng)損益,計(jì)人當(dāng)期損益。

  3.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的,其差額確認(rèn)為公允價(jià)值變動(dòng)損益,計(jì)人當(dāng)期損益;轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值人于原賬面價(jià)值的,其差額確認(rèn)為資本公積(其他資本公積),計(jì)入所有者權(quán)益。

  二、投資性房地產(chǎn)的處置

  企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí),應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益,即,將實(shí)際收到的處置收人計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入,所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。

  以上便是2017年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)考試大綱第四章投資性房地產(chǎn)的具體內(nèi)容,中級(jí)會(huì)計(jì)師考試備考需要耐心與毅力,希望考生可以堅(jiān)持到底順利通過。

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