善意取得_2024年中級會計經(jīng)濟法每日一練
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【多項選擇題】
張某購得一套住房，但與李某簽訂書面協(xié)議，約定將該房屋登記在李某名下，實際所有人為張某。后李某持房產(chǎn)證，擅自將該房屋以市場價賣給不知情的丁某，雙方已經(jīng)辦理了房屋過戶登記手續(xù)，但丁某尚未付清全部價款。張某得知后，向丁某主張返還房屋，此時，丁某方得知該房并非李某所有。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述不正確的有（ ?。?。
A．丁某不能善意取得該房屋所有權(quán)，因為丁某已知曉該房屋并非李某所有，不構(gòu)成善意
B．丁某不能善意取得該房屋所有權(quán)，因為丁某尚未付清全部價款
C．丁某不能善意取得該房屋所有權(quán)，因為善意取得只適用于動產(chǎn)，不適用于不動產(chǎn)
D．張某有權(quán)主張丁某返還房屋，因為張某為該房屋的實際所有權(quán)人
【正確答案】A,B,C,D
【答案解析】（1）選項A：受讓人是否為善意，判斷時點以受讓時為準(zhǔn)。（2）選項B：善意取得要求交易行為有償，且具有合理的交易價格，并不要求已實際支付全部價款。（3）選項C：善意取得制度對于動產(chǎn)與不動產(chǎn)均可適用。（4）選項D：丁某已經(jīng)基于善意取得制度取得房屋所有權(quán)。
注：以上中級會計考試練習(xí)題內(nèi)容出自東奧教研團(tuán)隊
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