2014年中級會計職稱考試之《中級會計實務》考試真題及答案解析

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　　2.2010年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2011年1月1日，年租金為240萬元，于每年年初收取。相關資料如下：

　�。�1）2010年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準備出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續(xù)計量，預計尚可使用46年，預計凈現(xiàn)值為20萬元，采用年限平均法計提折舊，不存在減值跡象。該寫字樓于2006年12月31日達到預定可使用狀態(tài)時的賬面原價為1970萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊。

　�。�2）2011年1月1日，預收當年租金240萬元，款項已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認為其他業(yè)務收入，并結轉相關成本。

　　（3）2012年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場，并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值，為提供更相關的會計信息，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉換為公允價值模式，當日，該寫字樓的公允價值為2000萬元。

　�。�4）2013年12月31日，該寫字樓的公允價值為2150萬元。

　　（5）2014年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金周轉困難，將該寫字樓出售給丙企業(yè)，價款為2100萬元，款項已收存銀行。

　　甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，不考慮其他因素。

　　要求：

　　（1）編制甲公司2010年12月31日將該寫字樓轉換為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。

　�。�2）編制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日確認租金收入和結轉相關成本的會計分錄。

　�。�3）編制甲公司2012年12月31日將該投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式轉換為公允價值 模式的相關會計分錄。

　�。�4）編制甲公司2013年12月31日確認公允價值變動損益的相關會計分錄。

　�。�5）編制甲公司2014年1月1日處置該投資性房地產(chǎn)時的相關會計分錄。

　�。ú捎霉�允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)應寫出必要的明細科目；答案中的金額單位用萬元表示）

　　【答案】

　�。�1）2010年12月31

　　借：投資性房地產(chǎn)                               1 970

　　　　累計折舊                                     156

　　　　貸：固定資產(chǎn)                                   1 970

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊      156[（1970-20）/50×4]

　　（2）2011年1月1日預收租金

　　借：銀行存款                                     240

　　　　貸：預收賬款                                     240

　　2011年1月31日

　　每月確認租金收入=240/12=20（萬元）

　　每月計提的折舊額=（1 970-20）/50/12=3.25（萬元）

　　借：預收賬款                                      20

　　　　貸：其他業(yè)務收入                         20（240/12）

　　借：其他業(yè)務成本                                3.25

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊                        3.25

　�。�3）2012年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)--成本                       2 000

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊    234[（1 970-20）/50×6]

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)                               1 970

　　　　　　盈余公積                                    26.4

　　　　　　利潤分配--未分配利潤                                 237.6

　　（4）2013年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)--公允價值變動損益             150

　　　　貸：公允價值變動損益                             150

　�。�5）2014年1月1日

　　借：銀行存款                                   2 100

　　　　貸：其他業(yè)務收入                               2 100

　　借：其他業(yè)務成本                               2 150

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)--成本                       2 000

　　　　　　--公允價值變動                 150

　　借：公允價值變動損益                             150

　　　　貸：其他業(yè)務成本                                150

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