2023年《中級會計實務》恒考點講解及練習題：投資性房地產(chǎn)的初始計量
在備考中級會計的日子里，希望各位考生可以再堅持一下。為了幫助考生備考，東奧會計在線整理了中級會計考試實務恒考點【投資性房地產(chǎn)的初始計量】的講解及相關(guān)習題，快來學習吧！
1.投資性房地產(chǎn)的概念
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
2.投資性房地產(chǎn)的范圍
| 項目 | 內(nèi)容 |
已出租的土地使用權(quán) | 已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán) （1）計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類 （2）租入土地使用權(quán)，再轉(zhuǎn)租給其他單位的不屬于投資性房地產(chǎn) |
持有并準備 增值后轉(zhuǎn)讓 的土地使用權(quán) | 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 【提示】按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn) |
| 已出租的建筑物 | 已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物 （1）企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn) （2）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供安保、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn) |
3.投資性房地產(chǎn)成本的確定
（1）外購投資性房地產(chǎn)成本
外購投資性房地產(chǎn)的成本包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)成本
自行建造的投資性房地產(chǎn)的成本按建造該資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等作為入賬價值。
【多項選擇題】
下列各項關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計量的表述中，正確的有( )。
A.外購方式取得投資性房地產(chǎn)，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值，才能確認為投資性房地產(chǎn)
B.自行建造方式取得的投資性房地產(chǎn)，只有在自行建造活動完成的同時開始對外出租或用于資本增值，才能確認為投資性房地產(chǎn)
C.按成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，初始取得時通過“投資性房地產(chǎn)—成本”科目進行核算
D.按公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，初始取得時通過“投資性房地產(chǎn)”科目進行核算，無須通過明細科目核算
● ● ●
【正確答案】A，B
【答案解析】按成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，初始取得時通過“投資性房地產(chǎn)”科目進行核算，無須通過明細科目核算;按公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，初始取得時通過“投資性房地產(chǎn)—成本”科目進行核算，選項C和D表述錯誤。
堅持就是勝利！大家要認真學習，踏實備考，爭取早日通過考試，取得中級會計師資格證！
(本文是東奧會計在線原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請注明來自東奧會計在線)
相關(guān)文章
津公網(wǎng)安備12010202000755號