2023年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》恒考點(diǎn)講解及練習(xí)題：投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：高巖2023-03-08 15:00:57

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在備考中級(jí)會(huì)計(jì)的日子里，希望各位考生可以再堅(jiān)持一下。為了幫助考生備考，東奧會(huì)計(jì)在線整理了中級(jí)會(huì)計(jì)考試實(shí)務(wù)恒考點(diǎn)【投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量】的講解及相關(guān)習(xí)題，快來(lái)學(xué)習(xí)吧！

2023年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》恒考點(diǎn)講解及練習(xí)題：投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

學(xué)

投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量_恒考點(diǎn)講解

1.投資性房地產(chǎn)的概念

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

2.投資性房地產(chǎn)的范圍

項(xiàng)目	內(nèi)容
已出租的土地使用權(quán)	已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán) （1）計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類(lèi) （2）租入土地使用權(quán)，再轉(zhuǎn)租給其他單位的不屬于投資性房地產(chǎn)
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)	持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 【提示】按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)
已出租的建筑物	已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物（1）企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn) （2）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供安保、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

3.投資性房地產(chǎn)成本的確定

（1）外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)成本

外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)成本

自行建造的投資性房地產(chǎn)的成本按建造該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等作為入賬價(jià)值。

練

投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量_練習(xí)題

【多項(xiàng)選擇題】

下列各項(xiàng)關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的表述中，正確的有(　　)。

A.外購(gòu)方式取得投資性房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值，才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

B.自行建造方式取得的投資性房地產(chǎn)，只有在自行建造活動(dòng)完成的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值，才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

C.按成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，初始取得時(shí)通過(guò)“投資性房地產(chǎn)—成本”科目進(jìn)行核算

D.按公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，初始取得時(shí)通過(guò)“投資性房地產(chǎn)”科目進(jìn)行核算，無(wú)須通過(guò)明細(xì)科目核算

● ● ●

【正確答案】A，B

【答案解析】按成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，初始取得時(shí)通過(guò)“投資性房地產(chǎn)”科目進(jìn)行核算，無(wú)須通過(guò)明細(xì)科目核算;按公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，初始取得時(shí)通過(guò)“投資性房地產(chǎn)—成本”科目進(jìn)行核算，選項(xiàng)C和D表述錯(cuò)誤。

堅(jiān)持就是勝利！大家要認(rèn)真學(xué)習(xí)，踏實(shí)備考，爭(zhēng)取早日通過(guò)考試，取得中級(jí)會(huì)計(jì)師資格證！

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