《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》中第十九章：租賃，本章和曾經(jīng)學(xué)過(guò)的非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組很相近，也是近些年來(lái)準(zhǔn)則有所變動(dòng)的內(nèi)容，因此在20年、21年是沒(méi)有考題的，2022年因?yàn)闇?zhǔn)則重新加入教材，在22年、23年都以計(jì)算分析題的形式出現(xiàn)，因此，本章節(jié)屬于次重要章節(jié)，需要考生關(guān)注。

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【判斷題 · 2022】納入租賃負(fù)債初始計(jì)量的可變租賃付款額僅限于取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額。（　?。?/span>

【答案】√

【單選題 · 2023】2×18年7月，承租人甲公司與乙公司簽訂合約，租賃一輛電動(dòng)叉車，租賃期為3年。合同約定，租賃前3個(gè)月為免租期，甲公司在合約結(jié)束時(shí)有優(yōu)先購(gòu)買該叉車的選擇權(quán)，合約簽訂日，乙公司將電動(dòng)叉車交付給甲公司，租賃起始日，甲公司合理預(yù)計(jì)將使用優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，該叉車的預(yù)計(jì)使用壽命5年，甲公司自租賃開始日對(duì)該使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊，不考慮其他因素，甲公司對(duì)該叉車計(jì)提折舊期限為（    ）。

A.2×18年7月-2×21年6月

B.2×18年10月-2×21年9月

C.2×18年7月-2×23年6月

D.2×18年10月-2×23年9月

【答案】C

【解析】租賃期開始日，甲公司合理預(yù)計(jì)將使用優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)的使用壽命5年作為計(jì)提折舊的期限。

【多選題 · 2023】下列各項(xiàng)承租人與出租人簽訂的租賃合同中，承租人不能選擇簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理模式，需要確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債的業(yè)務(wù)有（    ）。

A.乙租賃合同為服務(wù)器組件租賃合同，合同中包括5項(xiàng)全新低價(jià)值的單獨(dú)組件，承租人計(jì)劃將單獨(dú)組件分別添加到服務(wù)器中以增加存儲(chǔ)容量

B.丁租賃合同為設(shè)備租賃合同，合同中約定的不可撤銷租賃期為6個(gè)月，且承租人擁有在租賃期結(jié)束時(shí)購(gòu)買該租賃設(shè)備的選擇權(quán)，購(gòu)買價(jià)格明顯低于預(yù)計(jì)行使選擇權(quán)時(shí)該設(shè)備的公允價(jià)值

C.甲租賃合同為辦公家具租賃合同，辦公家具全新時(shí)為低價(jià)值資產(chǎn)，承租人計(jì)劃將該辦公家具連自有房屋一起轉(zhuǎn)租給第三方

D.丙租賃合同為車輛租賃合同，合同中約定的不可撤銷租賃期為6個(gè)月且承租人擁有8個(gè)月的續(xù)租選擇權(quán)，承租人在租賃期開始日可合理確定將行使該續(xù)租選擇權(quán)、

【答案】ABCD

【解析】

選項(xiàng)A，服務(wù)器組件盡管單個(gè)組件的價(jià)值較低，但由于組件添加至服務(wù)器中可以增加存儲(chǔ)容量，使得承租人從服務(wù)器中獲利，因此不能作為低價(jià)值資產(chǎn)租賃選擇簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理模式。

選項(xiàng)B，該租賃包含購(gòu)買選擇權(quán)，不屬于短期租賃，不能選擇簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理模式。

選項(xiàng)C，承租人計(jì)劃將該辦公家具連自有房屋一起轉(zhuǎn)租給第三方，包含了預(yù)期的轉(zhuǎn)租賃，所以不能將原租賃按照低價(jià)值資產(chǎn)租賃選擇簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理模式。

選項(xiàng)D，不可撤銷租賃期為6個(gè)月，承租人在租賃期開始日可合理確定將行使該續(xù)租選擇權(quán)，在此情況下，承租人確定租賃期為14個(gè)月，不屬于短期租賃，承租人不能選擇簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理模式。

【單選題 · 2022】2×21年7月1日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)寫字樓租賃合同，甲公司將該寫字樓以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租給乙公司。合同約定，租賃期為2×21年7月1日至2×22年6月30日，租賃期前2個(gè)月免收租金，后10個(gè)月每月收取租金15萬(wàn)元，此外，甲公司承擔(dān)了本應(yīng)由乙公司負(fù)擔(dān)的電子燈牌制作安裝費(fèi)3萬(wàn)元。甲公司按直線法確認(rèn)租金收入。不考慮其他因素，甲公司2×21年度應(yīng)確認(rèn)的租金收入為（　?。┤f(wàn)元。

A.73.5 B.49 C.60 D.75

【答案】A

【解析】甲公司2×21年度應(yīng)確認(rèn)的租金收入=（15×10-3）/12×6=73.5（萬(wàn)元）。

【判斷題 · 2023】承租人將原租賃中使用權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)在其資產(chǎn)負(fù)債表中終止確認(rèn)原租賃形成的租賃負(fù)債。（　　）

【答案】×

【解析】轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)基于原租賃中產(chǎn)生的使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行租賃，在資產(chǎn)負(fù)債表中保留原租賃的租賃負(fù)債，該負(fù)債代表應(yīng)付原租賃出租人的租賃付款額。

【判斷題 · 2023】售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售的，承租人應(yīng)按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值加上承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用計(jì)量使用權(quán)資產(chǎn)。（　?。?/p>

【答案】×

【解析】賣方兼承租人應(yīng)當(dāng)按原資產(chǎn)賬面價(jià)值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分，計(jì)量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)。

【計(jì)算分析題 · 2022】2×21年，甲公司發(fā)生的與租賃相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下：

資料一：2×21年1月1日，承租方甲公司與出租方乙公司簽訂一棟寫字樓的租賃合同，雙方約定該寫字樓的年租金為1 000萬(wàn)元，于每年年末支付，不可撤銷的租賃期限為6年，不存在續(xù)租選擇權(quán)，租賃手續(xù)于當(dāng)日完成，租賃期開始日為2×21年1月1日。

甲公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款年利率為5%。

資料二：甲公司于租賃期開始日將該寫字樓作為行政管理大樓投入使用，當(dāng)月開始采用直線法對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊，折舊年限與租賃期相同。

資料三：2×21年12月31日，甲公司以銀行存款支付租金1 000萬(wàn)元。

已知(P/A，5%，6)=5.0757，本題不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素。

?【要求】（“租賃負(fù)債”科目應(yīng)寫出必要的明細(xì)科目）

①分別計(jì)算甲公司2×21年1月1日租賃負(fù)債和使用權(quán)資產(chǎn)的初始入賬金額，并編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

②計(jì)算甲公司2×21年應(yīng)計(jì)提的使用權(quán)資產(chǎn)折舊金額，并編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

③計(jì)算甲公司2×21年度應(yīng)確認(rèn)的租賃負(fù)債利息費(fèi)用，并編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

編制甲公司2×21年12月31日支付租金的會(huì)計(jì)分錄。

【答案】答案見完整版

在備考中級(jí)會(huì)計(jì)考試過(guò)程中，疲憊厭倦難免，但及時(shí)調(diào)整心態(tài)，堅(jiān)持學(xué)習(xí)步伐，方能笑到最后，不放棄就是勝利！

注：以上習(xí)題源于陸斐老師2024年基礎(chǔ)班課件

(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)