第五章投資性房地產(chǎn)_2025年《中級會計實務(wù)》習(xí)題隨章演練

來源：東奧會計在線責(zé)編：譚暢2025-08-04 17:40:07

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中級會計《中級會計實務(wù)》第五章內(nèi)容可以單選題、多選題、判斷題等客觀題形式進(jìn)行考核，也可在計算分析題和綜合題等主觀題中進(jìn)行考核，尤其注意投資性房地產(chǎn)與所得稅相結(jié)合、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更、轉(zhuǎn)換等相關(guān)內(nèi)容在主觀題中的考核。本章近幾年平均分值5分左右。

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《中級會計實務(wù)》隨章演練匯總

中級會計第五章投資性房地產(chǎn)

【單項選擇題】下列各項中，企業(yè)應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的是（　　）。

A.生產(chǎn)經(jīng)營用的自有廠房

B.為銷售而正在開發(fā)的商品房

C.租入后再轉(zhuǎn)租的寫字樓

D.以經(jīng)營租賃方式對外出租的自有土地使用權(quán)

中級會計試題解析

【答案】D

【解析】生產(chǎn)經(jīng)營用的自有廠房，應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算，選項A錯誤；為銷售而正在開發(fā)的商品房，應(yīng)作為存貨核算，選項B錯誤；投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)，選項C錯誤，選項D正確。

【判斷題】企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入投資性房地產(chǎn)成本。（　?。?/p>

中級會計試題解析

【答案】×

【解析】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，如企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。

【單項選擇題】企業(yè)采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，下列各項會計處理的表述中，正確的是（　?。?。

A.資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)當(dāng)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試

B.不需要對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷

C.取得的租金收入計入投資收益

D.資產(chǎn)負(fù)債表日公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益

中級會計試題解析

【答案】B

【解析】企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷，也不進(jìn)行減值測試計提減值準(zhǔn)備，選項A錯誤，選項B正確；取得的租金收入計入其他業(yè)務(wù)收入，選項C錯誤；資產(chǎn)負(fù)債表日公允價值高于賬面價值的差額計入公允價值變動損益，選項D錯誤。

【多項選擇題】下列各項關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，正確的有（　?。?/p>

A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)為采用成本模式計量

B.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，應(yīng)計提減值準(zhǔn)備

C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)無須計提折舊或攤銷

D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量時，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入當(dāng)期損益

中級會計試題解析

【答案】BC

【解析】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式變更，屬于會計政策變更，按追溯調(diào)整法處理時，公允價值與賬面價值不一致的差額應(yīng)計入留存收益，且只能由采用成本模式計量變更為采用公允價值模式計量，不能由采用公允價值模式計量變更為采用成本模式計量，故選項A和D錯誤。