中級(jí)會(huì)計(jì)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第五章內(nèi)容可以單選題、多選題、判斷題等客觀題形式進(jìn)行考核，也可在計(jì)算分析題和綜合題等主觀題中進(jìn)行考核，尤其注意投資性房地產(chǎn)與所得稅相結(jié)合、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更、轉(zhuǎn)換等相關(guān)內(nèi)容在主觀題中的考核。本章近幾年平均分值5分左右。

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《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》隨章演練匯總

【單項(xiàng)選擇題】下列各項(xiàng)中，企業(yè)應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的是（　?。?。

A.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的自有廠房

B.為銷(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房

C.租入后再轉(zhuǎn)租的寫(xiě)字樓

D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式對(duì)外出租的自有土地使用權(quán)

【答案】D

【解析】生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的自有廠房，應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；為銷(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房，應(yīng)作為存貨核算，選項(xiàng)B錯(cuò)誤；投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤，選項(xiàng)D正確。

【判斷題】企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。（　?。?/p>

【答案】×

【解析】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，如企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

【單項(xiàng)選擇題】企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，下列各項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是（　　）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)當(dāng)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試

B.不需要對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)

C.取得的租金收入計(jì)入投資收益

D.資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

【答案】B

【解析】企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，也不進(jìn)行減值測(cè)試計(jì)提減值準(zhǔn)備，選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)B正確；取得的租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

【多項(xiàng)選擇題】下列各項(xiàng)關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有（　?。?。

A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)為采用成本模式計(jì)量

B.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備

C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)無(wú)須計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)

D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益

【答案】BC

【解析】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式變更，屬于會(huì)計(jì)政策變更，按追溯調(diào)整法處理時(shí)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值不一致的差額應(yīng)計(jì)入留存收益，且只能由采用成本模式計(jì)量變更為采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不能由采用公允價(jià)值模式計(jì)量變更為采用成本模式計(jì)量，故選項(xiàng)A和D錯(cuò)誤。

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*習(xí)題源于輕1·基礎(chǔ)細(xì)講班-張敬富講義內(nèi)容

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