【小編"紀(jì)念"】本篇文章介紹的是《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》中的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量。

　　投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

　　將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：

　　1.與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

　　2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

　　二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

　　關(guān)注取得的渠道。

　　1.外購的投資性房地產(chǎn)

　　對(duì)于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時(shí)意圖對(duì)外出租或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　2.自行建造的投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)自行建造(或開發(fā)，下同)的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成(即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。