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房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

分享: 2013-8-1 15:15:15東奧會計在線字體:

  【小編"紀念"】本篇文章介紹的是《中級會計實務(wù)》中的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。主要內(nèi)容有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理。

  房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

  房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,實質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行的重新分類。

  大多數(shù)企業(yè)一般情況下,是將原有的房屋、建筑物、土地使用權(quán)作為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)來核算,在經(jīng)營過程中將其出租,轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。出租日即為轉(zhuǎn)換日。

  非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),通常將租賃期開始日作為轉(zhuǎn)換日;投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn),通常在租賃期結(jié)束時做相關(guān)的轉(zhuǎn)換處理。

  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

  轉(zhuǎn)換原則:

  1.成本模式下的轉(zhuǎn)換

  核算要點:對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn),不確認損益;涉及存貨的,不確認減值準備。

  對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn):指無論是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn),還是非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),應(yīng)將相應(yīng)的科目對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。

  (1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn):

  (2)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):

  2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

  (1)投資性房地產(chǎn)→非投資性房地產(chǎn)(投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)、存貨)

  無論公允價值高或低,公允價值與原賬面價值的差額都計入“公允價值變動損益”科目。

  轉(zhuǎn)換日會計處理:

  借:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)等(投資性房地產(chǎn)的公允價值)

    貸:投資性房地產(chǎn)——成本

            ——公允價值變動(或借記)

      公允價值變動損益(或借記,金額倒擠)

  (2)非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)(自用土地使用權(quán)、固定資產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn))

  轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的,差額貸記“資本公積——其他資本公積”科目;

  轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的,差額借記“公允價值變動損益”科目。

  轉(zhuǎn)換日會計處理:

  借:投資性房地產(chǎn)——成本 (轉(zhuǎn)換日的公允價值)

    累計折舊(或累計攤銷)

    固定資產(chǎn)減值準備(或無形資產(chǎn)減值準備)

    公允價值變動損益(或貸記資本公積——其他資本公積)(差額,倒擠)

    貸:固定資產(chǎn)(或無形資產(chǎn))

責任編輯:紀念

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