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投資性房地產(chǎn)的范圍

分享: 2013-8-9 14:45:06東奧會(huì)計(jì)在線字體:

  2013年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》高頻考點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的范圍

  【小編"紀(jì)念"】本篇和大家分享的是《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》中的高頻考點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的范圍。

  【考情分析】

  考頻:★

  2009年多選

  投資性房地產(chǎn)的范圍

  【提示】下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn):

  (1)自用房地產(chǎn)

  即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如:(1)企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;(2)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;(3)企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。

  (2)作為存貨的房地產(chǎn)

  作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨,不屬于投資性房地產(chǎn)。

  如果某項(xiàng)房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

  【多選題】下列各項(xiàng)中,屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。(2009年考題)

  A.已出租的建筑物

  B.待出租的建筑物

  C.已出租的土地使用權(quán)

  D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

  【答案】AC

  【解析】投資性房地產(chǎn)包括:(1)已出租的土地使用權(quán);(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);(3)已出租的建筑物。選項(xiàng)B,待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);選項(xiàng)D,不屬于企業(yè)的資產(chǎn)。

責(zé)任編輯:紀(jì)念

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