2013年《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》高頻考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化的會計(jì)處理

　　【小編"紀(jì)念"】本篇和大家分享的是《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》中的高頻考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化的會計(jì)處理。

　　【考情分析】

　　考頻：★★★

　　2008年、2009年、2010年、2012年單選

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化的會計(jì)處理

　　1.在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。

　　投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：

　　2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

　　(1)采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。

　　(2)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計(jì)量。

　　轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價值變動損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積——其他資本公積，計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

　　投資性房地產(chǎn)采用公允價值計(jì)量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：

　　【單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計(jì)處理是( )。(2010年考題)

　　A.計(jì)入資本公積

　　B.計(jì)入期初留存收益

　　C.計(jì)入營業(yè)外收入

　　D.計(jì)入公允價值變動損益

　　【答案】A

　　【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額記入“資本公積——其他資本公積”科目。