【答疑精選】中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)之公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換

　　【小編"紀(jì)念"】各位備考的學(xué)員，在學(xué)習(xí)的過(guò)程中，無(wú)論是做題還是看教材，都會(huì)遇到一些不理解和弄不懂的地方，這是大家可以通過(guò)東奧的答疑版塊向東奧的老師們請(qǐng)教。同時(shí)，也可以在東奧論壇進(jìn)行交流討論。

　　答疑精選內(nèi)容：《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》之公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換

　　【學(xué)員提問(wèn)】

　　教材中提到：公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換

　　(1)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。

　　(2)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。

　　轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為資本公積——其他資本公積，計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

　　為什么第一種情況下的差額是要計(jì)到當(dāng)期損益，我可以這樣理解嗎：因?yàn)橹�前投資性房地產(chǎn)是按公允價(jià)值計(jì)量，轉(zhuǎn)換后的自用房地產(chǎn)也是按公允價(jià)值計(jì)量，因此兩者的差額計(jì)當(dāng)期損益;

　　第二種情況借方差額和貸方差額的計(jì)量科目不一致，我是這樣理解：因?yàn)樽杂梅康禺a(chǎn)或存貨之前是按成本計(jì)量，而不是按公允價(jià)值計(jì)量，但現(xiàn)在投資性房地產(chǎn)要按公允價(jià)值計(jì)量，所以差額要分別計(jì)量。

　　【東奧老師回答】

　　尊敬的學(xué)員，您好：

　　不可以，因?yàn)樽杂梅康禺a(chǎn)不是公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量，是歷史成本計(jì)量的

　　這個(gè)可以這么理解

　　實(shí)際上是第二個(gè)要求比較特殊，因?yàn)槿绻�允許企業(yè)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)還計(jì)入到損益，以現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢(shì)基本上哪個(gè)公允價(jià)值都要高于賬面價(jià)值，這樣企業(yè)很可能在本期利潤(rùn)不足的情況下，通過(guò)轉(zhuǎn)換調(diào)整利潤(rùn)，所以說(shuō)準(zhǔn)則要求計(jì)入到資本公積，這樣即使轉(zhuǎn)換也不會(huì)影響到凈利潤(rùn)，相應(yīng)的不會(huì)有人為調(diào)整報(bào)表的問(wèn)題

　　祝您學(xué)習(xí)愉快!