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投資性房地產的確認和初始計量

分享: 2014-8-11 16:15:37東奧會計在線字體:

  2014年《中級會計實務》高頻考點:投資性房地產的確認和初始計量

  [小編“娜寫年華”]本篇為2014年中級會計職稱考試之《中級會計實務》第四章“投資性房地產”第二節(jié)高頻考點精講:投資性房地產的確認和初始計量,本節(jié)內容主要介紹投資性房地產的確認和初始計量。

  本篇知識點關系:中級會計實務 >> 第四章 投資性房地產 >> 第二節(jié) 投資性房地產的確認和初始計量 >> 投資性房地產的確認和初始計量

  【考情分析】

  考頻:★

  2010年判斷

  【本節(jié)目錄】

  1.外購投資性房地產的確認和初始計量

  2.自行建造投資性房地產的確認和初始計量

  【高頻考點】:投資性房地產的確認和初始計量

  投資性房地產只有在符合定義,并同時滿足下列條件時,才能予以確認:

  1.與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業(yè)。

  2.該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

  投資性房地產初始計量時,應當按照成本進行計量。

  (一)外購投資性房地產的確認和初始計量

  企業(yè)外購的房地產,只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值,才能作為投資性房地產加以確認。

  企業(yè)購入房地產,自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產,自租賃期開始日或用于資本增值之日起,才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

  企業(yè)外購投資性房地產時,應當按照取得時的實際成本進行初始計量。取得時的實際成本,包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。采用成本模式進行后續(xù)計量的,企業(yè)應當在購入投資性房地產時,借記“投資性房地產”科目,貸記“銀行存款”等科目;采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,企業(yè)應當在購入投資性房地產時,借記“投資性房地產——成本”科目,貸記“銀行存款”等科目。

  (二)自行建造投資性房地產的確認和初始計量

  企業(yè)自行建造的房地產,只有在自行建造活動完成(即達到預定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本,由建造該項房地產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成。

  企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的,應當先將自行建造的房地產確認為固定資產、無形資產或存貨,自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,從固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產。

  自行建造投資性房地產,其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成,包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。采用成本模式進行后續(xù)計量的,應按照確定的自行建造投資性房地產成本,借記“投資性房地產”科目,貸記“在建工程”或“開發(fā)產品”科目。采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,應按照確定的自行建造投資性房地產成本,借記“投資性房地產——成本”科目,貸記“在建工程”或“開發(fā)產品”科目。


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責任編輯:娜寫年華

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