2014年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》高頻考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　[小編“娜寫(xiě)年華”]本篇為2014年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試之《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章“投資性房地產(chǎn)”第二節(jié)高頻考點(diǎn)精講：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量，本節(jié)內(nèi)容主要介紹投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量。

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　　【考情分析】

　　考頻：★

　　2010年判斷

　　【本節(jié)目錄】

　　1.外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　2.自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　【高頻考點(diǎn)】：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　投資性房地產(chǎn)只有在符合定義，并同時(shí)滿(mǎn)足下列條件時(shí)，才能予以確認(rèn)：

　　1.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。

　　2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

　　投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行計(jì)量。

　　（一）外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。

　　企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　企業(yè)外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。取得時(shí)的實(shí)際成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購(gòu)入投資性房地產(chǎn)時(shí)，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”等科目；采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購(gòu)入投資性房地產(chǎn)時(shí)，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，貸記“銀行存款”等科目。

　　（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)，只有在自行建造活動(dòng)完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

　　企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始，從固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)按照確定的自行建造投資性房地產(chǎn)成本，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”或“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)按照確定的自行建造投資性房地產(chǎn)成本，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，貸記“在建工程”或“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。

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