[小編“娜寫年華”]東奧會計在線中級會計職稱頻道提供：本篇為2015年中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》第四章“投資性房地產(chǎn)”第三節(jié)重點精講：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，本節(jié)內(nèi)容主要介紹投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更。

　　【“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”相關(guān)知識點】

　　1.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　【重點精講】：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式計量。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整起初留存收益。東奧中級會計職稱頻道“娜寫年華”整理發(fā)布。企業(yè)變更投資性房地產(chǎn)計量模式，符合企業(yè)會計準則第3號-投資性房地產(chǎn)規(guī)定的，應(yīng)當按照計量模式變更日投資性房地產(chǎn)的公允價值，借記投資性房地產(chǎn)-成本科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）科目，原已計提減值準備的，借記投資性房地產(chǎn)減值準備科目，按照原賬面余額，貸記投資性房地產(chǎn)科目，按照公允價值與其賬面價值之間的差額，貸記或借記利潤分配-未分配利潤、盈余公積等科目。

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　在極少數(shù)情況下，采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)（或某項現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)）時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置，并且假設(shè)吳殘值。東奧“娜寫年華”整理發(fā)布。但是，采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應(yīng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。

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