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2016中級會計職稱會計實務常見考點:投資性房地產的范圍

分享: 2016/5/19 10:04:02東奧會計在線字體:

  [小編“姚姚”]東奧會計在線中級會計職稱頻道提供:2016年中級會計職稱會計實務常見考點:投資性房地產的范圍。

  【考點十六】投資性房地產的范圍

范圍

注意問題

已出租的土地使用權

(1)企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權,不屬于此類;(2)以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的,不能確認為投資性房地產

持有并準備增值后轉讓的土地使用權

按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地,不屬于投資性房地產

已出租的建筑物

(1)是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物,以經營租賃方式租入建筑物再轉租給其他單位的,不能確認為投資性房地產;(2)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的,應當將該建筑物確認為投資性房地產

  【提示】下列各項不屬于投資性房地產:

 。1)自用房地產

  即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如:

  ①企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;

 、谄髽I(yè)擁有并自行經營的旅館飯店;

  ③企業(yè)自用的辦公樓、生產車間廠房等。

 。2)作為存貨的房地產

  作為存貨的房地產是指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨,不屬于投資性房地產。

  如果某項房地產,部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理,能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認為投資性房地產。

  注:本文原創(chuàng)于東奧會計在線(http://wangstar.cn/),不得轉載!


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責任編輯:姚姚

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