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2016中級會計職稱會計實務(wù)常見考點:投資性房地產(chǎn)的范圍

分享: 2016/5/19 10:04:02東奧會計在線字體:

  [小編“姚姚”]東奧會計在線中級會計職稱頻道提供:2016年中級會計職稱會計實務(wù)常見考點:投資性房地產(chǎn)的范圍。

  【考點十六】投資性房地產(chǎn)的范圍

范圍

注意問題

已出租的土地使用權(quán)

(1)企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),不屬于此類;(2)以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的,不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,不屬于投資性房地產(chǎn)

已出租的建筑物

(1)是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,以經(jīng)營租賃方式租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位的,不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);(2)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

  【提示】下列各項不屬于投資性房地產(chǎn):

 。1)自用房地產(chǎn)

  即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如:

 、倨髽I(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;

 、谄髽I(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;

 、燮髽I(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。

  (2)作為存貨的房地產(chǎn)

  作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨,不屬于投資性房地產(chǎn)。

  如果某項房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

  注:本文原創(chuàng)于東奧會計在線(http://wangstar.cn/),不得轉(zhuǎn)載!


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責(zé)任編輯:姚姚

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