[小編“姚姚”]東奧會計在線中級會計職稱頻道提供：2016年中級會計職稱會計實務(wù)常見考點：投資性房地產(chǎn)的計量模式。

　　【考點十八】投資性房地產(chǎn)的計量模式

　　采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　會計處理

　　在成本模式下，應當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，按期（月）計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照《資產(chǎn)減值》準則的有關(guān)規(guī)定進行處理。

　　【提示】投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣。即：當期增加的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當期不提折舊，當期減少的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當期照提折舊；當期增加的投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）當期即開始攤銷，當期減少的投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）當期停止攤銷。

　　1.計提折舊或攤銷時

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　2.計提減值準備時

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　（一）采用公允價值模式的前提條件

　　企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

　�。ǘ�）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

　　1.科目設(shè)置：

　�。�1）投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　 ——公允價值變動

　�。�2）公允價值變動損益

　　2.會計處理

　�。�1）公允價值上升

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　�。�2）公允價值下降

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　（3）取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　【提示】企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。

　　注：本文原創(chuàng)于東奧會計在線（http://wangstar.cn/），不得轉(zhuǎn)載！

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