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2016中級會計實務(wù)常見考點:投資性房地產(chǎn)的計量模式

分享: 2016/5/23 10:29:52東奧會計在線字體:

  [小編“姚姚”]東奧會計在線中級會計職稱頻道提供:2016年中級會計職稱會計實務(wù)常見考點:投資性房地產(chǎn)的計量模式。

  【考點十八】投資性房地產(chǎn)的計量模式

  采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

  會計處理

  在成本模式下,應當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,按期(月)計提折舊或攤銷;存在減值跡象的,還應當按照《資產(chǎn)減值》準則的有關(guān)規(guī)定進行處理。

  【提示】投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣。即:當期增加的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當期不提折舊,當期減少的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當期照提折舊;當期增加的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當期即開始攤銷,當期減少的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當期停止攤銷。

  1.計提折舊或攤銷時

  借:其他業(yè)務(wù)成本

    貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

  2.計提減值準備時

  借:資產(chǎn)減值損失

    貸:投資性房地產(chǎn)減值準備

  3.取得租金收入

  借:銀行存款

    貸:其他業(yè)務(wù)收入

  采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

  (一)采用公允價值模式的前提條件

  企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得,才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

 。ǘ┎捎霉蕛r值模式進行后續(xù)計量的會計處理

  1.科目設(shè)置:

 。1)投資性房地產(chǎn)——成本

           ——公允價值變動

 。2)公允價值變動損益

  2.會計處理

 。1)公允價值上升

  借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

    貸:公允價值變動損益

 。2)公允價值下降

  借:公允價值變動損益

    貸:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

  (3)取得租金收入

  借:銀行存款

    貸:其他業(yè)務(wù)收入

  【提示】企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷,也不計提減值準備。

  注:本文原創(chuàng)于東奧會計在線(http://wangstar.cn/),不得轉(zhuǎn)載!


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責任編輯:姚姚

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