[小編“姚姚”]東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)頻道提供：中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目？

　�。�1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)；

　�。�2）作為存貨的房地產(chǎn)。

　　【提示】持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物，該說(shuō)法不正確。

　　【提示】下列資產(chǎn)也不屬于投資性房地產(chǎn)

　�。�1）投資性房地產(chǎn)中的出租是指已經(jīng)出租，而不是計(jì)劃用于出租，并且出租專(zhuān)指經(jīng)營(yíng)租賃方式�！俺钟胁�準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)”僅指的是土地使用權(quán)，不包括地上的建筑物。

　�。�2）某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　（3）按照國(guó)家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地使用權(quán)，不屬于持有并準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)，不能作為投資性房地產(chǎn)。

　�。�4）對(duì)于以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　（5）已出租的土地使用權(quán)是指該土地使用權(quán)必須是通過(guò)轉(zhuǎn)讓或通過(guò)出讓方式獲得的；而不是通過(guò)承租方式獲得再出租。

　�。�6）擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物才屬于投資性房地產(chǎn)；是否擁有產(chǎn)權(quán)是判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的重要標(biāo)志。通過(guò)承租方式獲得再出租不屬于投資性房地產(chǎn)。

　�。�7）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，如果提供的服務(wù)重大，則不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，相當(dāng)于以提供的服務(wù)賺錢(qián)。