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2016中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

分享: 2016/5/27 15:55:42東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)字體:

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 。1)自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn);

 。2)作為存貨的房地產(chǎn)。

  【提示】持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物,該說(shuō)法不正確。

  【提示】下列資產(chǎn)也不屬于投資性房地產(chǎn)

 。1)投資性房地產(chǎn)中的出租是指已經(jīng)出租,而不是計(jì)劃用于出租,并且出租專(zhuān)指經(jīng)營(yíng)租賃方式!俺钟胁(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)”僅指的是土地使用權(quán),不包括地上的建筑物。

 。2)某項(xiàng)房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理,能夠單獨(dú)計(jì)量和的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

  (3)按照國(guó)家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地使用權(quán),不屬于持有并準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán),不能作為投資性房地產(chǎn)。

 。4)對(duì)于以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的,不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

  (5)已出租的土地使用權(quán)是指該土地使用權(quán)必須是通過(guò)轉(zhuǎn)讓或通過(guò)出讓方式獲得的;而不是通過(guò)承租方式獲得再出租。

 。6)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物才屬于投資性房地產(chǎn);是否擁有產(chǎn)權(quán)是判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的重要標(biāo)志。通過(guò)承租方式獲得再出租不屬于投資性房地產(chǎn)。

 。7)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),如果提供的服務(wù)重大,則不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),相當(dāng)于以提供的服務(wù)賺錢(qián)。

責(zé)任編輯:姚姚

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