9月8日-9日，中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試將與我們見(jiàn)面了，考生在考前一天不要手忙腳亂，先檢查一下必備的物品是否準(zhǔn)備齊全，特別是準(zhǔn)考證和身份證。其次，可以實(shí)地考察一下考場(chǎng)路線。當(dāng)然，速記的資料閑暇時(shí)依然可以拿出來(lái)看一看。東奧小編這里為大家準(zhǔn)備了《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》每日攻克一大題內(nèi)容，希望能夠幫助大家。

【每日攻克一大題】

1.2010年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營(yíng)管理用寫(xiě)字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開(kāi)始日為2011年1月1日，年租金為240萬(wàn)元，于每年年初收取。相關(guān)資料如下：

(1)2010年12月31日，甲公司將該寫(xiě)字樓停止自用，準(zhǔn)備出租給乙公司，擬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)尚可使用46年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊，不存在減值跡象。該寫(xiě)字樓于2006年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)的賬面原價(jià)為1 970萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。

(2)2011年1月1日，預(yù)收當(dāng)年租金240萬(wàn)元，款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入，并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。

(3)2012年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且能夠合理估計(jì)該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值，為提供更相關(guān)的會(huì)計(jì)信息，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，當(dāng)日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為2 000萬(wàn)元。

(4)2013年12月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為2 150萬(wàn)元。

(5)2014年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金周轉(zhuǎn)困難，將該寫(xiě)字樓出售給丙企業(yè)，價(jià)款為2 100萬(wàn)元，款項(xiàng)已收存銀行。

甲公司按凈利潤(rùn)的10%提取法定盈余公積，不考慮增值稅等其他因素的影響。

要求：

(1)編制甲公司2010年12月31日將該寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。

(2)編制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日確認(rèn)租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本的會(huì)計(jì)分錄。

(3)編制甲公司2012年12月31日將該投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

(4)編制甲公司2013年12月31日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

(5)編制甲公司2014年1月1日處置該投資性房地產(chǎn)時(shí)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

(采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)寫(xiě)出必要的明細(xì)科目;答案中的金額單位用萬(wàn)元表示)

【答案】

(1)2010年12月31日：

借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　 1 970

累計(jì)折舊　　　　　　　　 156[(1 970-20)/50×4]

貸：固定資產(chǎn) 　　　　　　　　　　 1 970

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 　　　　　　　　　　 156

(2)2011年1月1日預(yù)收租金：

借：銀行存款 　　　　　　　　　　　　　　　　240

貸：預(yù)收賬款 　　　　　　　　　　　　　　　　240

2011年1月31日：

每月確認(rèn)租金收入=240/12=20(萬(wàn)元)。

每月計(jì)提的折舊額=(1970-20)/50/12=3.25(萬(wàn)元)。

借：預(yù)收賬款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　20

貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　 20(240/12)

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　3.25

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　3.25

(3)2012年12月31日：

借：投資性房地產(chǎn)——成本 　　　　　　　　　　2 000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　234[(1970-20)/50×6]

貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　 1 970

盈余公積 　　　　　　　　26.4

利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn) 　　　　　　　237.6

(4)2013年12月31日：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 　　　　　　 150

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 　　　　　　 150

(5)2014年1月1日：

借：銀行存款 　　　　　　　　　2 100

貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　　　　　　 2 100

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　 2 150

貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　 2 000

——公允價(jià)值變動(dòng) 　　　　　150

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　 150

貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　 150

《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試時(shí)長(zhǎng)為三個(gè)小時(shí)，考生們要學(xué)會(huì)合理分配時(shí)間，且答完卷后最好仔細(xì)檢查一下，最后，預(yù)祝大家2018中級(jí)會(huì)計(jì)考試輕松過(guò)關(guān)！東奧小編會(huì)在東奧論壇考后討論專(zhuān)區(qū)，等候大家的好消息。