投資性房地產(chǎn)的范圍_2019年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)必備知識(shí)點(diǎn)
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投資性房地產(chǎn)的范圍
1.已出租的土地使用權(quán)
是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。
2.已出租的建筑物
是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物。
【思考題】企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍屬于投資性房地產(chǎn)嗎？
【提示】企業(yè)將建筑物出租且提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中重大程度不同分別處理：
不重大的：例如，企業(yè)將其辦公樓出租，同時(shí)向承租人提供維護(hù)、保安等日常輔助服務(wù)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
重大的：例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅店，出租客房的同時(shí)向客人提供客房服務(wù)，由于獲取包括租金在內(nèi)整個(gè)勞務(wù)收入才是企業(yè)的主要目的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物視為一般經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，確認(rèn)為固定資產(chǎn)而非投資性房地產(chǎn)。
3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
土地使用權(quán)就是“變色龍”
【學(xué)員提問(wèn)】為何投資性房地產(chǎn)的范圍當(dāng)中沒(méi)有持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物？
【注意】“雙功能”的房地產(chǎn)
如果某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值、部分自用(即用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理)。
2019年中級(jí)會(huì)計(jì)考試時(shí)間是9月7-8日。想要在有限的時(shí)間將知識(shí)點(diǎn)學(xué)習(xí)透徹，那就好好把握學(xué)習(xí)時(shí)的每一分鐘，不斷提高學(xué)習(xí)效率！《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》相關(guān)知識(shí)點(diǎn)小編持續(xù)為您更新，堅(jiān)持學(xué)習(xí)?。?/p>
注：以上內(nèi)容選自東宇老師《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》授課講義
(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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