投資性房地產(chǎn)的范圍_2019年中級會計實務(wù)必備知識點
理想與現(xiàn)實之間的距離很長，如果你不努力永遠實現(xiàn)不了；理想與現(xiàn)實之間的距離很短，只要努力付出積極實踐理想就會實現(xiàn)！中級會計的學習中更是需要大家付出努力積極學習！小編已為大家整理《中級會計實務(wù)》相關(guān)知識點，快來學習吧！
投資性房地產(chǎn)的范圍
1.已出租的土地使用權(quán)
是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。
2.已出租的建筑物
是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。
【思考題】企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍屬于投資性房地產(chǎn)嗎？
【提示】企業(yè)將建筑物出租且提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中重大程度不同分別處理：
不重大的：例如，企業(yè)將其辦公樓出租，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務(wù)，企業(yè)應(yīng)當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。
重大的：例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅店，出租客房的同時向客人提供客房服務(wù)，由于獲取包括租金在內(nèi)整個勞務(wù)收入才是企業(yè)的主要目的，應(yīng)當將該建筑物視為一般經(jīng)營場所，確認為固定資產(chǎn)而非投資性房地產(chǎn)。
3.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
土地使用權(quán)就是“變色龍”
【學員提問】為何投資性房地產(chǎn)的范圍當中沒有持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物？
【注意】“雙功能”的房地產(chǎn)
如果某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值、部分自用(即用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理)。
2019年中級會計考試時間是9月7-8日。想要在有限的時間將知識點學習透徹，那就好好把握學習時的每一分鐘，不斷提高學習效率！《中級會計實務(wù)》相關(guān)知識點小編持續(xù)為您更新，堅持學習?。?/p>
注：以上內(nèi)容選自東宇老師《中級會計實務(wù)》授課講義
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
相關(guān)文章
津公網(wǎng)安備12010202000755號