投資性房地產(chǎn)的范圍_2022年中級會計實務(wù)必備知識點(diǎn)
2022年中級會計師備考，大家一定要按部就班，踏踏實實的跟進(jìn)復(fù)習(xí)。只有基礎(chǔ)夯實，后續(xù)學(xué)習(xí)才會更加得心應(yīng)手！基礎(chǔ)階段知識點(diǎn)已整理，快來一起看看吧！
【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的范圍
【所屬章節(jié)】
第五章投資性房地產(chǎn)——第一節(jié)投資性房地產(chǎn)概述
【內(nèi)容導(dǎo)航】
投資性房地產(chǎn)的范圍
投資性房地產(chǎn)的范圍
范圍 | 注意問題 |
已出租的土地使用權(quán) | （1）企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類 （2）對于租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) |
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) | 按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn) |
已出租的建筑物 | （1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并出租的建筑物，企業(yè)租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) （2）已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，一般自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，租出的建筑物作為投資性房地產(chǎn) （3）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) |
提示
下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：
(1)自用房地產(chǎn)
即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如：
①企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;
②企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;
③企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。
(2)作為存貨的房地產(chǎn)
作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。
如果某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值、部分自用(即用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理)，能夠單獨(dú)計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
注：以上中級會計考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自張志鳳老師《中級會計實務(wù)》授課講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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