投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量_2022年中級會計(jì)實(shí)務(wù)必備知識點(diǎn)
不要害怕黑暗，這說明黎明就要來臨了，不要害怕困難，這說明成功就要到達(dá)了！2022年中級會計(jì)學(xué)習(xí)已經(jīng)進(jìn)入到了基礎(chǔ)階段，小編為大家整理了中級會計(jì)基礎(chǔ)階段知識點(diǎn)，和小編一起學(xué)習(xí)吧！
【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
【所屬章節(jié)】
第五章投資性房地產(chǎn)——第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
【內(nèi)容導(dǎo)航】
1.外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
2.自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計(jì)量
投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
(二)自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計(jì)量
企業(yè)自行建造(或開發(fā)，下同)的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成(即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
注：以上中級會計(jì)考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自張志鳳老師《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》授課講義
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