售后租回交易_2022年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)必備知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：林冬雪2022-07-18 14:04:07

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售后租回交易_2022年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)必備知識(shí)點(diǎn)

【知識(shí)點(diǎn)】售后租回交易

【所屬章節(jié)】

第十六章租賃——第四節(jié)特殊租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理

【內(nèi)容導(dǎo)航】

售后租回交易

中級(jí)會(huì)計(jì)

售后租回交易

若企業(yè)(賣方兼承租人)將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)(買方兼出租人)，并從買方兼出租人租回該項(xiàng)資產(chǎn)，則賣方兼承租人和買方兼出租人均應(yīng)按照售后租回交易的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》的規(guī)定，評(píng)估確定售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否屬于銷售，并區(qū)別進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

中級(jí)會(huì)計(jì)

在標(biāo)的資產(chǎn)的法定所有權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人并將資產(chǎn)租賃給承租人之前，承租人可能會(huì)先獲得標(biāo)的資產(chǎn)的法定所有權(quán)。但是，是否具有標(biāo)的資產(chǎn)的法定所有權(quán)本身并非會(huì)計(jì)處理的決定性因素。如果承租人在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前已經(jīng)取得對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的控制，則該交易屬于售后租回交易。然而，如果承租人未能在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前取得對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的控制，那么即便承租人在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前先獲得標(biāo)的資產(chǎn)的法定所有權(quán)，該交易也不屬于售后租回交易。

售后租回交易會(huì)計(jì)處理如下表所示。

中級(jí)會(huì)計(jì)

售后

租回

交易

售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否屬于銷售

賣方兼承租人

買方兼出租人

否

不終止確認(rèn)所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)將收到的現(xiàn)金作為金融負(fù)債，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》進(jìn)行會(huì)計(jì)處理

不確認(rèn)被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)將支付的現(xiàn)金作為金融資產(chǎn)，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》進(jìn)行會(huì)計(jì)處理

對(duì)售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售的交易，如果銷售對(duì)價(jià)的公允價(jià)值與資產(chǎn)的公允價(jià)值不同，或者出租人未按市場價(jià)格收取租金，企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行以下調(diào)整：

(1)銷售對(duì)價(jià)低于市場價(jià)格的款項(xiàng)作為預(yù)付租金進(jìn)行會(huì)計(jì)處理；

(2)銷售對(duì)價(jià)高于市場價(jià)格的款項(xiàng)作為買方兼出租人向賣方兼承租人提供的額外融資進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

同時(shí)，承租人按照公允價(jià)值調(diào)整相關(guān)銷售利得或損失，出租人按市場價(jià)格調(diào)整租金收入。

在進(jìn)行上述調(diào)整時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按以下二者中較易確定者進(jìn)行：

(1)銷售對(duì)價(jià)的公允價(jià)值與資產(chǎn)的公允價(jià)值的差異；

(2)合同付款額的現(xiàn)值與按市場租金計(jì)算的付款額的現(xiàn)值的差異。

(一)售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售。

	承租人	出租人
租賃期開始日	借：銀行存款　貸：長期應(yīng)付款	借：長期應(yīng)收款　貸：銀行存款
每期計(jì)提利息	借：利息費(fèi)用　貸：長期應(yīng)付款	借：長期應(yīng)收款　貸：利息收入
結(jié)算應(yīng)收應(yīng)付款	借：長期應(yīng)付款　貸：銀行存款	借：銀行存款　貸：長期應(yīng)收款