當(dāng)前位置：東奧會(huì)計(jì)在線>中級(jí)會(huì)計(jì)職稱>中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)>專業(yè)問(wèn)答>正文

抵押物出租的租金歸誰(shuí)所有

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：馮云旭 2023-08-02 10:07:18

精選回答

東奧中級(jí)會(huì)計(jì)職稱

2025-06-27 06:56:16

抵押物出租的租金歸誰(shuí)所有

抵押物出租的租金歸抵押人所有。該房屋已抵押，但該房屋仍屬于抵押人，不影響其租金收益權(quán)。但是抵押物出租需要征得抵押權(quán)人同意。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)才可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。所以，已經(jīng)抵押的房屋出租是一定要抵押權(quán)人同意的。

抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，可就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者就拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

1.享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人(亦即債權(quán)人)。

2.提供抵押財(cái)產(chǎn)的人為抵押人。

3.供作擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)稱為抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押合同

1.設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同不以登記為生效要件，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效。

2.抵押合同內(nèi)容包括：

①被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額。

②債務(wù)人履行債務(wù)的期限。

③抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或使用權(quán)歸屬。

④擔(dān)保的范圍。

3.禁止約定“絕押條款”

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

抵押權(quán)的類型

根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以進(jìn)行不同的劃分，抵押權(quán)主要有以下幾種：

1.不動(dòng)產(chǎn)抵押，是指以不動(dòng)產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)定的抵押。

2.動(dòng)產(chǎn)抵押，是指以動(dòng)產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)立的抵押。動(dòng)產(chǎn)抵押并不意味著所有的動(dòng)產(chǎn)都可以稱為抵押的標(biāo)的物，有一些動(dòng)產(chǎn)是不適合成為抵押標(biāo)的物的。

3.權(quán)利抵押，是指以特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為抵押標(biāo)的物的抵押。

4.共同抵押，又成為總括抵押，是指為了同一債權(quán)的擔(dān)保，在數(shù)個(gè)不同的財(cái)產(chǎn)上設(shè)置的抵押。法律快車提醒您，共同抵押的突出特點(diǎn)是在數(shù)個(gè)抵押物上設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)，共同擔(dān)保同一債權(quán)。其中一個(gè)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，其他財(cái)產(chǎn)上的所有抵押權(quán)均消滅。

5.最高額抵押為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)那樾巍?/p>

相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，可以點(diǎn)擊查看：

應(yīng)付職工薪酬是流動(dòng)負(fù)債嗎

招待客戶就餐費(fèi)計(jì)入什么科目

會(huì)計(jì)知識(shí)點(diǎn)解讀，考點(diǎn)分析可以關(guān)注中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)欄目。

免費(fèi)試聽全部>>

中級(jí) 固定成本
2025《中級(jí)財(cái)務(wù)管理》直播領(lǐng)...

陳慶杰

免費(fèi)
已有2500人學(xué)習(xí)
中級(jí) 本量利關(guān)系圖
2025《中級(jí)財(cái)務(wù)管理》直播領(lǐng)...

陳慶杰

免費(fèi)
已有2500人學(xué)習(xí)
中級(jí) 影響資本成本的因素
2025《中級(jí)財(cái)務(wù)管理》直播領(lǐng)...

陳慶杰

免費(fèi)
已有2500人學(xué)習(xí)