出租人的租賃分類_2024年中級會計實務(wù)預(yù)習(xí)知識點
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【知識點】出租人的租賃分類
【所屬章節(jié)】第十八章 租賃
出租人的租賃分類
一、融資租賃和經(jīng)營租賃
出租人應(yīng)當(dāng)在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。
二、融資租賃的分類標(biāo)準(zhǔn)
1.一項租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類為融資租賃：
(1)在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。
(2)承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價款預(yù)計將遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權(quán)。
(3)資產(chǎn)的所有權(quán)雖然不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。
(4)在租賃開始日，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價值。實務(wù)中，此處的“幾乎相當(dāng)于”，通常掌握在90%以上。
(5)租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。
2.一項租賃存在下列一項或多項跡象的，也可能分類為融資租賃：
(1)若承租人撤銷租賃，撤銷租賃對出租人造成的損失由承租人承擔(dān)。
(2)資產(chǎn)余值的公允價值波動所產(chǎn)生的利得或損失歸屬于承租人。
(3)承租人有能力以遠低于市場水平的租金繼續(xù)租賃至下一期間。
注：以上中級會計考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自彭婷老師《中級會計實務(wù)》2023年授課講義
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