投資性房地產(chǎn)的范圍_2024年中級會計實務需要掌握知識點
把一切簡單的事情做好，即是不簡單。2024年中級會計師考試備考的基礎階段對于大家來說非常重要，請大家好好把握學習時間！
【知識點】投資性房地產(chǎn)的范圍
【所屬章節(jié)】第五章 投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)的范圍
范圍 | 注意問題 |
已出租的土地使用權 | 1.企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類 2.對于租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn) |
持有并準備增值后轉讓的土地使用權 | 按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn) |
已出租的建筑物 | 1.是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并出租的建筑物，企業(yè)租入建筑物再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn) 2.已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，一般自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，租出的建筑物作為投資性房地產(chǎn) |
(1)企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。比如，企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務。
(2)下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：
①自用房地產(chǎn)
自用房地產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如：a.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;b.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店;c.企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。
②作為存貨的房地產(chǎn)
作為存貨的房地產(chǎn)通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地使用權。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。
(3)如果某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。
注：以上中級會計考試學習內(nèi)容選自張志鳳老師2024年《中級會計實務》授課講義
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