投資性房地產(chǎn)的范圍_2024年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)需要掌握知識(shí)點(diǎn)
把一切簡(jiǎn)單的事情做好，即是不簡(jiǎn)單。2024年中級(jí)會(huì)計(jì)師考試備考的基礎(chǔ)階段對(duì)于大家來說非常重要，請(qǐng)大家好好把握學(xué)習(xí)時(shí)間！
【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的范圍
【所屬章節(jié)】第五章 投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)的范圍
范圍 | 注意問題 |
已出租的土地使用權(quán) | 1.企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類 2.對(duì)于租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) |
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) | 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn) |
已出租的建筑物 | 1.是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并出租的建筑物，企業(yè)租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) 2.已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，一般自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，租出的建筑物作為投資性房地產(chǎn) |
(1)企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。比如，企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)。
(2)下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：
①自用房地產(chǎn)
自用房地產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。例如：a.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;b.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館、飯店;c.企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。
②作為存貨的房地產(chǎn)
作為存貨的房地產(chǎn)通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地使用權(quán)。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。
(3)如果某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
注：以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自張志鳳老師2024年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》授課講義
（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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