投資性房地產(chǎn)的范圍——2025年《中級會計實務》強化階段知識點

來源：東奧會計在線責編：譚暢2025-07-11 10:36:55

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投資性房地產(chǎn)的范圍——2025年《中級會計實務》強化階段知識點

【第五章投資性房地產(chǎn)】

投資性房地產(chǎn)的范圍

【知識點】

一、屬于投資性房地產(chǎn)的項目

投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權和已出租的建筑物。

1．已出租的土地使用權。

（1）企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。

（2）對于租入土地使用權再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)。

2.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權。

按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于此類。

3．已出租的建筑物。

（1）用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權的建筑物，企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

（2）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務（安保、維修等）在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。

二、不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

項目	含義
1.自用房地產(chǎn)	即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)（固定資產(chǎn)）
2.作為存貨的房地產(chǎn)	通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地（存貨）

提示

如果某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值、部分自用，對于用于賺取租金或資本增值的部分：

（1）能夠單獨計量和出售的，應當確認為投資性房地產(chǎn)；

（2）不能夠單獨計量和出售的，不確認為投資性房地產(chǎn)。

能夠單獨計量和出售的	賺取租金或資本增值部分	確認為投資性房地產(chǎn)
能夠單獨計量和出售的	用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理部分	確認為固定資產(chǎn)等
不能夠單獨計量和出售的	全部確認為固定資產(chǎn)等，不能確認為投資性房地產(chǎn)

【習題演練】

下列各項中屬于制造業(yè)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的有（　　）。

A.準備增值后轉(zhuǎn)讓的自有土地使用權

B.租入后再轉(zhuǎn)租的倉庫

C.已建造完成并以經(jīng)營租賃方式出租的自有辦公樓

D.以經(jīng)營租賃方式出租的自有土地使用權

【答案】ACD

【解析】投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權和已出租的建筑物，選項A、C和D正確；租入后再轉(zhuǎn)租的倉庫，企業(yè)并不擁有其產(chǎn)權，因此不能將其確認為投資性房地產(chǎn)，選項B錯誤。

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