投資性房地產(chǎn)的范圍——2025年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》強(qiáng)化階段知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：譚暢2025-07-11 10:36:55

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【第五章投資性房地產(chǎn)】

投資性房地產(chǎn)的范圍

【知識(shí)點(diǎn)】

一、屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

1．已出租的土地使用權(quán)。

（1）企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。

（2）對(duì)于租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于此類。

3．已出租的建筑物。

（1）用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物，企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

（2）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)（安保、維修等）在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

二、不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

項(xiàng)目	含義
1.自用房地產(chǎn)	即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)（固定資產(chǎn)）
2.作為存貨的房地產(chǎn)	通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地（存貨）

提示

如果某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值、部分自用，對(duì)于用于賺取租金或資本增值的部分：

（1）能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；

（2）不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的	賺取租金或資本增值部分	確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的	用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理部分	確認(rèn)為固定資產(chǎn)等
不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的	全部確認(rèn)為固定資產(chǎn)等，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

【習(xí)題演練】

下列各項(xiàng)中屬于制造業(yè)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的有（　?。?。

A.準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的自有土地使用權(quán)

B.租入后再轉(zhuǎn)租的倉(cāng)庫(kù)

C.已建造完成并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的自有辦公樓

D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的自有土地使用權(quán)

【答案】ACD

【解析】投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，選項(xiàng)A、C和D正確；租入后再轉(zhuǎn)租的倉(cāng)庫(kù)，企業(yè)并不擁有其產(chǎn)權(quán)，因此不能將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。

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