2017中級會計職稱《經(jīng)濟法》高頻考點:租賃合同的期限




【東奧小編】每一個不曾起舞的日子,都是對生命的辜負。以下是東奧中級職稱頻道為廣大考生提供的2017中級會計職稱經(jīng)濟法考點《經(jīng)濟法》的重要考點,堅持練習(xí),每天進步一點點,相信會為大家的中級會計師考試備考學(xué)習(xí)帶來幫助!
租賃合同的期限
租賃合同的期限超過20年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。
【相關(guān)鏈接】定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20%,超過主合同標的額20%的部分,人民法院不予支持。
不定期租賃
(1)租賃期限6個月以上的,合同應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。
(2)當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定的,視為不定期租賃。
(3)租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人未提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。
【例題1·單選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定,下列情形中,屬于定期租賃合同的是( )。
A.甲將1臺機器租賃給乙,雙方訂有書面合同,租賃期限約定為20年
B.甲乙簽訂租賃合同,未約定租賃期限,且不能通過補充協(xié)議或根據(jù)合同條款、交易習(xí)慣確定租賃期限
C.甲乙訂立一口頭租賃合同,租賃期限為1年
D.甲將一私房出租給乙,租賃期限為3年,現(xiàn)租期已屆滿,甲未收回房屋,乙繼續(xù)居住并交納房租
【答案】A
【解析】(1)選項B:當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃;(2)選項C:租賃期限6個月以上的,合同應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃;(3)選項D:租賃期屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。
預(yù)祝各位考生2017中級會計職稱考試輕松過關(guān)!