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2017中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn):租賃合同的期限

來(lái)源:東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編:李立爽2017-04-13 10:38:42

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  租賃合同的期限

  租賃合同的期限超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過(guò)20年。

  【相關(guān)鏈接】定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%,超過(guò)主合同標(biāo)的額20%的部分,人民法院不予支持。

  不定期租賃

  (1)租賃期限6個(gè)月以上的,合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的,視為不定期租賃。

  (2)當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定的,視為不定期租賃。

  (3)租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人未提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。

  【例題1·單選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定,下列情形中,屬于定期租賃合同的是(  )。

  A.甲將1臺(tái)機(jī)器租賃給乙,雙方訂有書(shū)面合同,租賃期限約定為20年

  B.甲乙簽訂租賃合同,未約定租賃期限,且不能通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議或根據(jù)合同條款、交易習(xí)慣確定租賃期限

  C.甲乙訂立一口頭租賃合同,租賃期限為1年

  D.甲將一私房出租給乙,租賃期限為3年,現(xiàn)租期已屆滿,甲未收回房屋,乙繼續(xù)居住并交納房租

  【答案】A

  【解析】(1)選項(xiàng)B:當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃;(2)選項(xiàng)C:租賃期限6個(gè)月以上的,合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的,視為不定期租賃;(3)選項(xiàng)D:租賃期屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。

預(yù)祝各位考生2017中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試輕松過(guò)關(guān)!

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