2017中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn):經(jīng)營(yíng)租賃合同




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經(jīng)營(yíng)租賃合同
維修義務(wù)
(1)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。
(2)承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
(3)承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物,如未經(jīng)出租人同意,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
轉(zhuǎn)租
(1)承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,“承租人”應(yīng)當(dāng)賠償損失。
(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
【例題·多選題】馮某與張某口頭約定將一處門(mén)面房租給張某,租期2年,租金每月1000元。合同履行1年后,張某向馮某提出能否轉(zhuǎn)租給翁某,馮某表示同意。張某遂與翁某達(dá)成租期1年、月租金1200元的口頭協(xié)議。翁某接手后,擅自拆除了門(mén)面房隔墻,馮某得知后欲收回房屋。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定,下列表述中,正確的有( )。
A.馮某與張某間的租賃合同為不定期租賃
B.張某將房屋轉(zhuǎn)租后,馮某有權(quán)按每月1200元向張某收取租金
C.馮某有權(quán)要求張某恢復(fù)原狀或者賠償損失
D.馮某有權(quán)要求翁某承擔(dān)違約責(zé)任
【答案】AC
【解析】(1)選項(xiàng)A:租賃期限6個(gè)月以上,當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的,視為不定期租賃;(2)選項(xiàng)BC:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人(翁某)對(duì)租賃物造成損失的,承租人(張某)應(yīng)當(dāng)賠償損失;(3)選項(xiàng)D:根據(jù)合同的相對(duì)性原理,馮某與翁某之間并沒(méi)有直接的合同關(guān)系,馮某無(wú)權(quán)要求翁某承擔(dān)違約責(zé)任。
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