2017中級會計職稱《經(jīng)濟法》高頻考點:經(jīng)營租賃合同




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經(jīng)營租賃合同
維修義務(wù)
(1)出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù),但當事人另有約定的除外。
(2)承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。
(3)承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物,如未經(jīng)出租人同意,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
轉(zhuǎn)租
(1)承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,“承租人”應(yīng)當賠償損失。
(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
【例題·多選題】馮某與張某口頭約定將一處門面房租給張某,租期2年,租金每月1000元。合同履行1年后,張某向馮某提出能否轉(zhuǎn)租給翁某,馮某表示同意。張某遂與翁某達成租期1年、月租金1200元的口頭協(xié)議。翁某接手后,擅自拆除了門面房隔墻,馮某得知后欲收回房屋。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定,下列表述中,正確的有( )。
A.馮某與張某間的租賃合同為不定期租賃
B.張某將房屋轉(zhuǎn)租后,馮某有權(quán)按每月1200元向張某收取租金
C.馮某有權(quán)要求張某恢復(fù)原狀或者賠償損失
D.馮某有權(quán)要求翁某承擔違約責任
【答案】AC
【解析】(1)選項A:租賃期限6個月以上,當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃;(2)選項BC:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人(翁某)對租賃物造成損失的,承租人(張某)應(yīng)當賠償損失;(3)選項D:根據(jù)合同的相對性原理,馮某與翁某之間并沒有直接的合同關(guān)系,馮某無權(quán)要求翁某承擔違約責任。
預(yù)祝各位考生2017中級會計職稱考試輕松過關(guān)!