2017中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn)：經(jīng)營(yíng)租賃合同

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李立爽2017-04-13 10:42:18

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【東奧小編】每一個(gè)不曾起舞的日子，都是對(duì)生命的辜負(fù)。以下是東奧中級(jí)職稱頻道為廣大考生提供的2017中級(jí)會(huì)計(jì)職稱經(jīng)濟(jì)法考點(diǎn)，堅(jiān)持練習(xí)，每天進(jìn)步一點(diǎn)點(diǎn)，相信會(huì)為大家的中級(jí)會(huì)計(jì)師考試備考學(xué)習(xí)帶來(lái)幫助!

　　經(jīng)營(yíng)租賃合同

　　維修義務(wù)

　　(1)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　(2)承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

　　(3)承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

　　轉(zhuǎn)租

　　(1)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，“承租人”應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　【例題·多選題】馮某與張某口頭約定將一處門(mén)面房租給張某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，張某向馮某提出能否轉(zhuǎn)租給翁某，馮某表示同意。張某遂與翁某達(dá)成租期1年、月租金1200元的口頭協(xié)議。翁某接手后，擅自拆除了門(mén)面房隔墻，馮某得知后欲收回房屋。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有(　　)。

　　A.馮某與張某間的租賃合同為不定期租賃

　　B.張某將房屋轉(zhuǎn)租后，馮某有權(quán)按每月1200元向張某收取租金

　　C.馮某有權(quán)要求張某恢復(fù)原狀或者賠償損失

　　D.馮某有權(quán)要求翁某承擔(dān)違約責(zé)任

　　【答案】AC

　　【解析】(1)選項(xiàng)A：租賃期限6個(gè)月以上，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃;(2)選項(xiàng)BC：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人(翁某)對(duì)租賃物造成損失的，承租人(張某)應(yīng)當(dāng)賠償損失;(3)選項(xiàng)D：根據(jù)合同的相對(duì)性原理，馮某與翁某之間并沒(méi)有直接的合同關(guān)系，馮某無(wú)權(quán)要求翁某承擔(dān)違約責(zé)任。

預(yù)祝各位考生2017中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試輕松過(guò)關(guān)!

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