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2017中級會計職稱《經濟法》高頻考點:經營租賃合同(二)

來源:東奧會計在線責編:李立爽2017-04-14 10:28:36

【東奧小編】每一個不曾起舞的日子,都是對生命的辜負。以下是東奧中級職稱頻道為廣大考生提供的2017中級會計職稱經濟法考點,堅持練習,每天進步一點點,相信會為大家的中級會計師考試備考學習帶來幫助!

  經營租賃合同

  租金的支付期限

  對租金的支付期限未確定的,當事人可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,可以根據合同的有關條款或者交易習慣確定;仍不能確定的,適用以下規(guī)則:

  (1)租賃期限不滿1年的,應當在租賃期限屆滿時支付;

  (2)租賃期限1年以上的,應當在每屆滿1年時支付,剩余期間不滿1年的,應當在租賃期限屆滿時支付。

  因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。

  租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。

  買賣不破租賃

  (1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。

  (2)出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。

  【解釋】只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權,對于其他標的物的租賃,并不適用優(yōu)先購買權。

  【相關鏈接】(1)訂立抵押合同前抵押財產已經出租的,原租賃關系不受該抵押權的影響;(2)抵押權設立后抵押財產出租的,該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

  【例題·多選題】甲將自己的房屋出租給乙,租期為2年,在租賃期間,甲又與丙簽訂了房屋買賣合同。根據合同法律制度的規(guī)定,下列表述中,正確的有(  )。

  A.甲與丙簽訂的買賣合同無效,因為甲未取得乙的同意

  B.甲應當提前通知乙房屋將要出售

  C.乙在同等條件下有權優(yōu)先于丙購買該房屋

  D.如丙購買了該房屋,則丙有權決定甲、乙之間的原房屋租賃合同是否繼續(xù)履行

  【答案】BC

  【解析】(1)選項ABC:出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內“通知”承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利;(2)選項D:租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。

預祝各位考生2017中級會計職稱考試輕松過關!

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