2017中級會計職稱《經濟法》高頻考點：經營租賃合同（二）
【東奧小編】每一個不曾起舞的日子，都是對生命的辜負。以下是東奧中級職稱頻道為廣大考生提供的2017中級會計職稱經濟法考點，堅持練習，每天進步一點點，相信會為大家的中級會計師考試備考學習帶來幫助!
經營租賃合同
租金的支付期限
對租金的支付期限未確定的，當事人可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，可以根據合同的有關條款或者交易習慣確定;仍不能確定的，適用以下規(guī)則：
(1)租賃期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付;
(2)租賃期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
買賣不破租賃
(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
(2)出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。
【解釋】只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權，對于其他標的物的租賃，并不適用優(yōu)先購買權。
【相關鏈接】(1)訂立抵押合同前抵押財產已經出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響;(2)抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
【例題·多選題】甲將自己的房屋出租給乙，租期為2年，在租賃期間，甲又與丙簽訂了房屋買賣合同。根據合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.甲與丙簽訂的買賣合同無效，因為甲未取得乙的同意
B.甲應當提前通知乙房屋將要出售
C.乙在同等條件下有權優(yōu)先于丙購買該房屋
D.如丙購買了該房屋，則丙有權決定甲、乙之間的原房屋租賃合同是否繼續(xù)履行
【答案】BC
【解析】(1)選項ABC：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內“通知”承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利;(2)選項D：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
預祝各位考生2017中級會計職稱考試輕松過關!
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