2017中級會計職稱《經(jīng)濟法》高頻考點:經(jīng)營租賃合同(二)




【東奧小編】每一個不曾起舞的日子,都是對生命的辜負。以下是東奧中級職稱頻道為廣大考生提供的2017中級會計職稱經(jīng)濟法考點,堅持練習,每天進步一點點,相信會為大家的中級會計師考試備考學習帶來幫助!
經(jīng)營租賃合同
租金的支付期限
對租金的支付期限未確定的,當事人可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習慣確定;仍不能確定的,適用以下規(guī)則:
(1)租賃期限不滿1年的,應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付;
(2)租賃期限1年以上的,應(yīng)當在每屆滿1年時支付,剩余期間不滿1年的,應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付。
因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。
買賣不破租賃
(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。
(2)出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。
【解釋】只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權(quán),對于其他標的物的租賃,并不適用優(yōu)先購買權(quán)。
【相關(guān)鏈接】(1)訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響;(2)抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
【例題·多選題】甲將自己的房屋出租給乙,租期為2年,在租賃期間,甲又與丙簽訂了房屋買賣合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定,下列表述中,正確的有( )。
A.甲與丙簽訂的買賣合同無效,因為甲未取得乙的同意
B.甲應(yīng)當提前通知乙房屋將要出售
C.乙在同等條件下有權(quán)優(yōu)先于丙購買該房屋
D.如丙購買了該房屋,則丙有權(quán)決定甲、乙之間的原房屋租賃合同是否繼續(xù)履行
【答案】BC
【解析】(1)選項ABC:出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)“通知”承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;(2)選項D:租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。
預祝各位考生2017中級會計職稱考試輕松過關(guān)!