2017中級會計職稱《經(jīng)濟法》高頻考點：經(jīng)營租賃合同（二）
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經(jīng)營租賃合同
租金的支付期限
對租金的支付期限未確定的，當事人可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習慣確定;仍不能確定的，適用以下規(guī)則：
(1)租賃期限不滿1年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付;
(2)租賃期限1年以上的，應(yīng)當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付。
因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
買賣不破租賃
(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
(2)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。
【解釋】只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權(quán)，對于其他標的物的租賃，并不適用優(yōu)先購買權(quán)。
【相關(guān)鏈接】(1)訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響;(2)抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
【例題·多選題】甲將自己的房屋出租給乙，租期為2年，在租賃期間，甲又與丙簽訂了房屋買賣合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.甲與丙簽訂的買賣合同無效，因為甲未取得乙的同意
B.甲應(yīng)當提前通知乙房屋將要出售
C.乙在同等條件下有權(quán)優(yōu)先于丙購買該房屋
D.如丙購買了該房屋，則丙有權(quán)決定甲、乙之間的原房屋租賃合同是否繼續(xù)履行
【答案】BC
【解析】(1)選項ABC：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)“通知”承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;(2)選項D：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
預祝各位考生2017中級會計職稱考試輕松過關(guān)!
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