2017初級會計職稱《經(jīng)濟法基礎》高頻考點：房產(chǎn)稅的納稅義務發(fā)生時間
奮斗是為目標去戰(zhàn)勝困難的過程，這個過程會充滿壓力、痛苦、挫折。2017年初級會計職稱準考證已經(jīng)開始打印了，備考時間越來越短，很多考生不禁感慨，時間都去哪啦!初級會計師考前沖刺的復習對考生來說尤為關鍵，是順利通關的必要準備，更是考生在考場得以良好發(fā)揮的重要前提。東奧小編為大家精選經(jīng)濟法基礎高頻考點，希望對考生朋友們有所幫助。
【考點27】房產(chǎn)稅的納稅義務發(fā)生時間
1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。
2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
8.納稅人因房產(chǎn)的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務的，其應納稅款的計算截止到房產(chǎn)的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。
【考點28】契稅的征稅范圍
1.契稅的納稅人
在我國境內“承受”(獲得)“土地、房屋權屬”(土地使用權、房屋所有權)轉移的單位和個人。
2.契稅的征稅范圍
(1)國有土地使用權出讓;
(2)土地使用權轉讓(包括出售、贈與、交換);
(3)房屋買賣、贈與、交換。
【解釋1】土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經(jīng)營權的轉移。
【解釋2】視同發(fā)生土地房屋權屬轉移應當繳納契稅的情形：(1)以土地、房屋權屬作價投資、入股;(2)以土地、房屋權屬抵債;(3)以獲獎方式承受土地、房屋權屬;(4)以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。
【解釋3】土地、房屋權屬的典當、繼承、分拆(分割)、出租和抵押，不屬于契稅的征稅范圍。
【考點29】契稅的計稅依據(jù)
1.只有一個價格的情況
國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格作為計稅依據(jù)。
2.無價格的情況
土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
3.有兩個價格的情況
土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據(jù)為所交換土地使用權、房屋的“價格差額”;交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅;交換價格相等的，免征契稅。
【考點30】契稅的征收管理
1.納稅義務發(fā)生時間
契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
2.納稅期限
納稅人應當自契稅納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的稅收征收機關辦理納稅申報，并在稅收征收機關核定的期限內繳納稅款。
【土地增值稅】納稅人應當在轉讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內，到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關辦理納稅申報。
【考點31】城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人
1.納稅人
(1)城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或者個人繳納。
(2)擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或者實際使用人繳納。
(3)土地使用權未確定或者權屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納。
(4)土地使用權共有的，由共有各方分別繳納。
2.征稅范圍
(1)凡是“城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)”范圍內(不包括農村)的土地，不論是國家所有的土地，還是集體所有的土地，都是城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。
(2)建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地的地區(qū)，但不包括“鎮(zhèn)政府所在地所轄行政村”。
沖刺階段訓練主要是了解試卷結構，合理安排答題順序、分配答題時間，以及對答題中技巧和解題步驟的總結，進入2017年初級會計職稱考前如何增強自信心，決勝初級。
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