2017稅務(wù)師《稅法二》重要知識(shí)點(diǎn)：房產(chǎn)稅

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李佰康2017-06-15 09:50:37

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一、房產(chǎn)稅的概念

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

二、房產(chǎn)稅的特點(diǎn)

1. 房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅。（有房有車(chē)的人，才交財(cái)產(chǎn)稅）

2. 征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。（1農(nóng)村，2非營(yíng)業(yè)）

3. 區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定不同的計(jì)稅依據(jù)。（作為財(cái)產(chǎn)收益兩種方式）

【考點(diǎn)】什么是房產(chǎn)

房產(chǎn)的定義：房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產(chǎn)。（教材上這些記?。?/p>

商品房是否獲得持有環(huán)節(jié)的收益

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房（相當(dāng)于倉(cāng)庫(kù)里的庫(kù)存商品），在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

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