2017稅務師《稅法二》知識點:計稅依據(jù)和應納稅額的計算
稅務師證書是高含金量證書,是在不久的將來成功起飛的保障,希望大家全力以赴,爭取早日拿到稅務師證書。今天東奧會計在線小編為了幫助大家快速進入備考狀態(tài),繼續(xù)發(fā)布2017稅務師考試《稅法二》知識點的相關內(nèi)容。
計稅依據(jù)和應納稅額的計算
一、計稅依據(jù)
1.土地使用權出售、房屋買賣,其計稅依據(jù)為成交價格。
2.土地使用權贈與、房屋贈與,其計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
3.土地使用權交換、房屋交換,其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權、房屋的價格差額。
房屋互換:誰掏錢,誰交契稅
4.國有土地使用權出讓,其計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經(jīng)濟利益。
(1)以協(xié)議方式出讓的,其契稅計稅價格為成交價格。
(2)以競價方式出讓的,其契稅計稅價格,一般應確定為競價的成交價格,土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內(nèi)。
(3)先以劃撥方式取得土地使用權,后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權的,應依法繳納契稅,其計稅依據(jù)為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
(4)已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權住房的,免征土地權屬轉(zhuǎn)移的契稅。
5.房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款,買賣裝修的房屋,裝修費用應包括在內(nèi)。
二、契稅應納稅額的計算
應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
【例題?單選題】居民甲某共有三套房產(chǎn),2015年將第一套市價為80萬元的房產(chǎn)與乙某交換,并支付給乙某15萬元;將第二套市價為60萬元的房產(chǎn)折價給丙某抵償了50萬元的債務;將第三套市價為30萬元的房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)。若當?shù)卮_定的契稅稅率為3%,甲某應繳納契稅( )。
A.0.45萬元
B.1.95萬元
C.2.25萬元
D.2.85萬元
【答案】A
【解析】以房屋抵債的,承受房屋的丙某繳納契稅,甲某不納契稅。以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營企業(yè),免納契稅。房屋交換的,支付補價的一方按照支付的差價納稅。甲某應納契稅=15×3%=0.45(萬元)。
相關考點:2017稅務師《稅法二》知識點:征稅范圍、納稅人和稅率
(本文是東奧會計在線原創(chuàng)文章,轉(zhuǎn)載請注明來自東奧會計在線)