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2017稅務師《稅法二》知識點:計稅依據(jù)和應納稅額的計算

來源:東奧會計在線責編:董嘉文2017-06-27 11:09:01

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  計稅依據(jù)和應納稅額的計算

  一、計稅依據(jù)

  1.土地使用權出售、房屋買賣,其計稅依據(jù)為成交價格。

  2.土地使用權贈與、房屋贈與,其計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

  3.土地使用權交換、房屋交換,其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權、房屋的價格差額。

  房屋互換:誰掏錢,誰交契稅

  4.國有土地使用權出讓,其計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經(jīng)濟利益。

  (1)以協(xié)議方式出讓的,其契稅計稅價格為成交價格。

  (2)以競價方式出讓的,其契稅計稅價格,一般應確定為競價的成交價格,土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內(nèi)。

  (3)先以劃撥方式取得土地使用權,后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權的,應依法繳納契稅,其計稅依據(jù)為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。

  (4)已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權住房的,免征土地權屬轉(zhuǎn)移的契稅。

  5.房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款,買賣裝修的房屋,裝修費用應包括在內(nèi)。

  二、契稅應納稅額的計算

  應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

  【例題?單選題】居民甲某共有三套房產(chǎn),2015年將第一套市價為80萬元的房產(chǎn)與乙某交換,并支付給乙某15萬元;將第二套市價為60萬元的房產(chǎn)折價給丙某抵償了50萬元的債務;將第三套市價為30萬元的房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)。若當?shù)卮_定的契稅稅率為3%,甲某應繳納契稅( )。

  A.0.45萬元

  B.1.95萬元

  C.2.25萬元

  D.2.85萬元

  【答案】A

  【解析】以房屋抵債的,承受房屋的丙某繳納契稅,甲某不納契稅。以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營企業(yè),免納契稅。房屋交換的,支付補價的一方按照支付的差價納稅。甲某應納契稅=15×3%=0.45(萬元)。

  相關考點:2017稅務師《稅法二》知識點:征稅范圍、納稅人和稅率

  (本文是東奧會計在線原創(chuàng)文章,轉(zhuǎn)載請注明來自東奧會計在線)


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