2018《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)考點：房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

來源：東奧會計在線責(zé)編：焦莉涵2017-08-01 17:17:36

初級會計備考過程為方便考生復(fù)習(xí)初級經(jīng)濟法基礎(chǔ)知識點，東奧小編整理第六章其他稅收法律制度第四章考點，希望大家認真練習(xí)。

【內(nèi)容導(dǎo)航】：

（一）房產(chǎn)稅的納稅人

（二）房產(chǎn)稅的征稅范圍

（三）房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算

（四）房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠

【所屬章節(jié)】：

本知識點屬于《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》科目第六章其他稅收法律制度第四單元房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅內(nèi)容。

【知識點】：房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

第四單元房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

房產(chǎn)稅的納稅人

房產(chǎn)稅的納稅人，是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。具體包括：

1. 產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。

2. 產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。

【提示】房產(chǎn)出租的，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人(出租人)為納稅人。

3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

4. 產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

5. 納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

6. 對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的征稅范圍

1. 房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)的房屋。

2. 獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。

3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算

1. 一般規(guī)定

計稅方法	計稅依據(jù)
從價計征	以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為計稅依據(jù)（具體扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定）
從租計征	（1）以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)（包括貨幣收入和實物收入，但不含增值稅）
	（2）以勞務(wù)或其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額從租計征
	個人按市場價格出租的居民住房收取的租金

2. 房屋原值的確定

(1)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施(如暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線;電梯、升降機、過道、曬臺等)。

(2)凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

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