2018《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
3. 投資聯(lián)營的房產(chǎn)
(1)真投資：被投資方交
對以房產(chǎn)投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分配、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)繳房產(chǎn)稅。
(2)假投資：投資方/產(chǎn)權(quán)人交
對以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際上是以聯(lián)營名義取得房屋租金，應(yīng)當(dāng)以出租方取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)計(jì)繳房產(chǎn)稅。
4. 融資租賃房屋——從價(jià)計(jì)征，由承租人交
融資租賃房屋的房產(chǎn)稅，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠
1. 非營利性機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)
(1)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
(2)由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)(全額或差額)的單位(學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術(shù)類單位)所有的、本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
(4)對非營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
(5)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
2. 個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;對個(gè)人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應(yīng)照章征稅。
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對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。
3. 毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。
4. 納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。
5. 在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋：
(1)施工期間：一律免征房產(chǎn)稅。
(2)工程結(jié)束后：施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起，照章納稅。
6. 對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。
7. 體育場館的房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策
(1)國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)、人民團(tuán)體、財(cái)政補(bǔ)助事業(yè)單位、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)擁有的體育場館，用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
(2)經(jīng)費(fèi)自理事業(yè)單位、體育社會(huì)團(tuán)體、體育基金會(huì)、體育類民辦非企業(yè)單位擁有并運(yùn)營管理的體育場館，符合相關(guān)條件的，其用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
(3)企業(yè)擁有并運(yùn)營管理的大型體育場館，其用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)，減半征收房產(chǎn)稅。
(4)享受上述稅收優(yōu)惠體育場館的運(yùn)動(dòng)場地用于體育活動(dòng)的天數(shù)不得低于全年自然天數(shù)的70%。
進(jìn)入初級(jí)會(huì)計(jì)職稱經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)預(yù)習(xí)考點(diǎn)匯總進(jìn)行其他章節(jié)內(nèi)容詳細(xì)學(xué)習(xí)，踏實(shí)備考，掌握好基礎(chǔ)知識(shí)。
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