2018《經(jīng)濟法基礎》預習考點：房產(chǎn)稅的征收管理
初級會計備考中為方便考生復習初級經(jīng)濟法基礎知識點，東奧小編整理第六章其他稅收法律制度第四章考點，大家要仔細做筆記。
【內(nèi)容導航】：
（一）房產(chǎn)稅的征收管理
（二）城鎮(zhèn)土地使用稅的基本規(guī)定
（三）城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收優(yōu)惠
（四）房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠
【所屬章節(jié)】：
本知識點屬于《經(jīng)濟法基礎》科目第六章其他稅收法律制度第四單元房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅內(nèi)容。
【知識點】：房產(chǎn)稅的征收管理
第四單元 房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
房產(chǎn)稅的征收管理
1. 納稅義務發(fā)生時間
(1)納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。
(2)納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
(3)納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
(4)納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
(5)納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
(6)納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
(7)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
(8)納稅人因房產(chǎn)的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務的，其應納稅款的計算截止到房產(chǎn)的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。
2. 納稅地點
房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納;房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關申報納稅。
3. 納稅期限
房產(chǎn)稅實行“按年計算、分期繳納”的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
城鎮(zhèn)土地使用稅的基本規(guī)定
1. 納稅人
城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人。根據(jù)用地者的不同情況分別確定為：
(1)城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或者個人繳納;
(2)擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或者實際使用人繳納;
(3)土地使用權未確定或者權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;
(4)土地使用權共有的，共有各方均為納稅人，由共有各方按實際使用土地的面積占總面積的比例分別繳納。
2. 征稅范圍
凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地，不論是屬于國家所有的土地，還是集體所有的土地，都屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。
3. 稅率
城鎮(zhèn)土地使用稅實行有幅度的差別定額稅率，而且每個幅度稅額的差距為20倍。
4. 計稅依據(jù)：納稅人實際占用的土地面積
(1)凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準;
(2)尚未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準;
(3)尚未核發(fā)土地使用證書的，應當由納稅人據(jù)實申報土地面積，并據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整。
5. 年應納稅額=實際占用應稅土地面積(平方米)×適用稅額
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