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2017稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》基礎(chǔ)考點(diǎn):不動(dòng)產(chǎn)登記制度

來(lái)源:東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編:龍彥2017-08-22 16:31:54

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  【內(nèi)容導(dǎo)航】

  1.更正登記

  2.異議登記

  3.預(yù)告登記

  【所屬章節(jié)】

  本知識(shí)點(diǎn)屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》第七章30講

  【知識(shí)點(diǎn)】不動(dòng)產(chǎn)登記制度

  1.更正登記

  權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

  2.異議登記

  如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

  (1)登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。

  (2)異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

  【例題·單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下列關(guān)于更正登記與異議登記的表述中,正確的是(  )。

  A.提起更正登記之前,須先提起異議登記

  B.更正登記的申請(qǐng)人可以是權(quán)利人,也可以是利害關(guān)系人

  C.異議登記之日起10日內(nèi)申請(qǐng)人不起訴的,異議登記失效

  D.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

  【答案】B

  【解析】(1)選項(xiàng)AB:“權(quán)利人、利害關(guān)系人”認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正登記;不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記,即先申請(qǐng)更正登記,而后才是異議登記;(2)選項(xiàng)CD:申請(qǐng)人在異議登記之日起“15日”內(nèi)不起訴,異議登記失效;異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向“申請(qǐng)人”(而非登記機(jī)關(guān))請(qǐng)求損害賠償。

  3.預(yù)告登記

  (1)當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

  (2)預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。

  【提示】未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。

  稅務(wù)師考試重在實(shí)際應(yīng)用,稅務(wù)師每日一練匯總將為您開啟稅務(wù)師實(shí)操之旅。小編希望能借此幫助大家提高知識(shí)運(yùn)用與答題能力。


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