2017稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》基礎(chǔ)考點：不動產(chǎn)登記制度
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【內(nèi)容導航】
1.更正登記
2.異議登記
3.預告登記
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》第七章30講
【知識點】不動產(chǎn)登記制度
1.更正登記
權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。
2.異議登記
如果不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請異議登記。
(1)登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
(2)異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
【例題·單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于更正登記與異議登記的表述中，正確的是( )。
A.提起更正登記之前，須先提起異議登記
B.更正登記的申請人可以是權(quán)利人，也可以是利害關(guān)系人
C.異議登記之日起10日內(nèi)申請人不起訴的，異議登記失效
D.異議登記不當造成權(quán)利人損害的，登記機關(guān)應(yīng)承擔損害賠償責任
【答案】B
【解析】(1)選項AB：“權(quán)利人、利害關(guān)系人”認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記;不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記，即先申請更正登記，而后才是異議登記;(2)選項CD：申請人在異議登記之日起“15日”內(nèi)不起訴，異議登記失效;異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向“申請人”(而非登記機關(guān))請求損害賠償。
3.預告登記
(1)當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。
(2)預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
【提示】未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當認定其不發(fā)生物權(quán)效力。
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